Appartamento All'asta In Voc Vignaie 29/29-a Frazione Ierna - 06066 Piegaro (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio cielo-terra con garage all'asta a Piegaro

Un'opportunità di ristrutturazione nel cuore di un caratteristico borgo collinare: edificio cielo-terra composto da due unità residenziali e un garage, proposto all'asta giudiziaria. Ideale per chi cerca un immobile all'asta da rimettere a nuovo con interventi mirati e trasformarlo in abitazione su più livelli o in investimento locativo.

L'immobile è composto da due unità su più livelli (piani seminterrato, terra, primo e secondo sottotetto) con accesso diretto su piazza Vignaie. Superficie commerciale lorda 229,55 m² calcolata secondo norma UNI; la distribuzione interna include locali deposito/cantina al piano seminterrato, soggiorno, cucina, camere e servizi al piano terra e primo, oltre a soffitte e due terrazzi. Il garage, catastalmente C/6, si affaccia sulla piazza e completa la proprietà come pertinenza diretta.

Lo stato di conservazione è da medio a scadente in diverse parti: l'immobile necessita di adeguamento impianti (elettrico, gas, termico), interventi di manutenzione e regolarizzazioni urbanistiche/catastali rilevate. La perizia segnala difformità documentate e la presenza di canne fumarie in eternit (stima di rimozione indicativa €6.500). Una stima sommaria delle pratiche e lavori necessari per la regolarizzazione urbana/catastale e agibilità è stata indicata in circa €25.000. Valore di riferimento indicato in perizia: €125.000 (valutazione a corpo).

Plus: posizione nel nucleo storico (zona A1) di un borgo collinare con forte carattere paesaggistico, accesso diretto dalla piazza, garage pertinenziale e ampie superfici commerciali che offrono margine di riorganizzazione degli spazi. Criticità documentate e costi di sanatoria sono evidenziati con trasparenza nell'atto tecnico: questo immobile all'asta rappresenta dunque una soluzione per investitori o per chi cerca un progetto di ristrutturazione con potenziale di valore.

Contesto e servizi: ubicato in Fraz. Iernia (Voc. Vignaie) – Comune di Piegaro (PG), il contesto è quello di un piccolo borgo collinare con edifici a prevalente uso residenziale e le opere di urbanizzazione di base presenti. La posizione è caratteristica, ideale per chi cerca una casa all'asta in un centro storico minore con tipicità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio cielo-terra con due unità residenziali e garage (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale lorda 229,55 m²
• Piano: piani S1 – T – 1 – 2 (secondo sottotetto)
• Località: Piegaro (PG), Frazione Iernia, Voc. Vignaie n. 29
• Stato: condizioni generali da mediocri a cattive / parziale abbandono; impianti da adeguare; difformità urbanistiche/catastali presenti
• Pertinenze: garage (cat. C/6, consistenza catastale 24 m² / 28 m² catastali)
• Classe energetica: non riportata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni pratiche sulla procedura e sulle visite all'immobile.