Terreno All'asta In 06016 San Giustino Pg, Italia San Giustino, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 area industriale edificabile strategica all'asta a san giustino

Questa opportunità all'asta offre un'area edificabile con destinazione industriale, ideale per investitori o operatori del settore che cercano un lotto già inserito in lottizzazione approvata. L'immobile all'asta si presenta come terreno libero con potenzialità edificatorie immediate e buona accessibilità stradale.

Il Lotto Unico è costituito da due particelle (catastali n. 718 e 803) per una superficie catastale complessiva di 1.087 m² (sup. commerciale arrotondata circa 1.030 m²). La capacità edificatoria massima è stimata in 5.150 m³ (calcolata su 50% Sup. Comm. x h max 10 m). L'area è classificata a destinazione industriale nel PRG comunale e ricade nell'ambito di trasformazione/area industriale con opere di urbanizzazione realizzate e collaudate, prese in carico dal Comune.

Lo stato attuale è di terreno non edificato, in parte recintato, con presenza di vegetazione e depositi di materiali; sono presenti strutture provvisorie non autorizzate. Vantaggi: destinazione urbanistica definita, opere di urbanizzazione eseguite, posizione prossima all'uscita della SS3bis e vicinanza a via Vannucci. Criticità: accessibilità in alcuni punti non agevole, presenza di rifiuti/vegetazione che richiedono pulizia e verifiche per eventuali bonifiche; non è esclusa la necessità di ulteriori approfondimenti tecnici.

Contesto e servizi: il lotto si trova nella zona industriale di San Giustino (PG), in posizione strategica rispetto agli assi viari principali; la zona è dotata di infrastrutture di urbanizzazione già realizzate e si presta ad insediamenti produttivi o logistici. Si segnala inoltre la presenza di vincolo di vulnerabilità degli acquiferi (VAC) che richiede attenzione progettuale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area fabbricabile a destinazione industriale (lotto unico)
• Superficie: 1.087 m² catastali (sup. commerciale ca. 1.030 m²)
• Piano: terreno, accesso da strada comunale/area industriale
• Località: San Giustino (PG), zona industriale, vicinanze via Vannucci / uscita SS3bis
• Stato: terreno non edificato, parzialmente recintato, presenza di vegetazione e materiali in deposito
• Pertinenze: nessuna pertinenza costruita regolare (strutture provvisorie non autorizzate)
• Classe energetica: non applicabile (area a destinazione produttiva)
• Volume edificabile massimo: 5.150 m³ (H max 10 m, coverage max 50%)
• Valutazione CTU indicativa: valore venale lotto pari a € 34.000 (stima del CTU, da verificare)

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