Attivita Commerciale All'asta In Via O Bufalini 13 - 06016 San Giustino (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio spazioso con garage all'asta a san giustino (pg)

Questo immobile all'asta è un'occasione per chi cerca un locale commerciale su strada con ampia superficie espositiva e locali accessori. L'unità, venduta in asta giudiziaria, si presta sia per attività commerciale sia per riconversione a seconda delle esigenze imprenditoriali.

Il lotto è costituito da un negozio al piano terra di circa 245 m² con altezza utile interna di 3,20 m: ampio vano principale, due servizi igienici per il pubblico e un servizio per il personale, oltre a locali tecnici. Al piano seminterrato/piano primo sotto strada si trova una pertinenza ad uso garage/magazzino di circa 85 m² (altezza interna 2,40 m) con porta basculante; alcuni impianti risultano privi di allacci attuali. Le finiture interne sono prevalentemente in monocottura; vetrine e accessi in ferro verniciato con vetri antisfondamento.

Punti di forza: ampia superficie commerciale ad angolo con ottima visibilità, soffitto alto che favorisce arredi e installazioni, garage/magazzino di grandi dimensioni collegato alla proprietà, certificato di agibilità presente per il negozio. Criticità e spese da considerare: le planimetrie catastali non risultano pienamente aggiornate allo stato di fatto (costo stimato per la denuncia di variazione catastale indicato in perizia circa €2.000) e alcuni allacci/impianti sono da ripristinare.

Contesto e servizi: l'immobile è inserito in un edificio condominiale posto in area urbanizzata e ben servita a San Giustino (PG), con parcheggi pubblici e attività commerciali nelle immediate vicinanze; buona accessibilità dalla viabilità comunale e visibilità commerciale locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con pertinenza garage/magazzino
• Superficie: negozio mq 245 (sup. commerciale 245,00); garage/magazzino mq 85 (sup. commerciale 85,00)
• Piano: negozio piano terra; garage piano primo sotto strada / seminterrato
• Località: Via Giovanni Ottavio Bufalini n.13/15, San Giustino (PG)
• Stato: buono/discreto; impianti privi di allacci al momento; planimetrie catastali da aggiornare
• Pertinenze: garage/magazzino mq 85 con porta basculante
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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