Appartamento All'asta In Selci Lama - Via Nuova 5 - 06016 San Giustino (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con terrazzi all'asta a san giustino

Questa casa su più livelli, messa in vendita all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione nel cuore storico di San Giustino. L'immobile offre spazi generosi e potenziale per essere trasformato in abitazione familiare o soluzione da reddito dopo lavori mirati.

L'immobile all'asta è una proprietà sviluppata su tre piani per complessivi 202,83 mq lordi: piano terra con ingresso, cucina, dispensa, tre locali di sgombero e sottoscala; primo piano con due camere, ampio corridoio, bagno, scala e terrazzino lato sud oltre terrazzo fronte strada; secondo piano con due camere, corridoio, bagno e terrazzi. Non è presente ascensore. Categoria e riferimenti catastali: foglio 72, particella 42 (sub. 2 e sub. 4). Superficie interna calcolata: 202,83 mq lordi.

Lo stato dell'immobile è da ristrutturare: impianti fatiscenti, riscaldamento assicurato attualmente da stufe a legna/pellet ai piani superiori, infiltrazioni al piano secondo e necessità di aggiornamento delle planimetrie catastali e della documentazione urbanistica. Il CTU segnala la possibilità di oneri di regolarizzazione stimati in circa €5.000 che sono già considerati nella valutazione. L'immobile risulta occupato attualmente da terzi (genitori dell'esecutato) senza titolo; si segnala inoltre la presenza di ipoteca e atto di pignoramento come gravami opponibili alla procedura.

Punti di forza: posizione nel centro storico (ambito R1) a due passi dai servizi urbani, ambienti spaziosi e distribuzione su più livelli con terrazzi esposti a sud che offrono luce naturale; ottimo potenziale per ricavare una casa con carattere o due unità abitative. Criticità evidenziate: lavori di manutenzione e adeguamento necessari, presenza di vincoli e formalità da verificare prima dell'acquisto.

Zona e servizi: ubicata in via Nuova n.5, nel nucleo antico di San Giustino, con facile accesso a negozi di quartiere, trasporti locali e servizi comunali. Trattandosi di zona centrale/centro storico, la proprietà beneficia di buona vivibilità e vicinanza a infrastrutture urbane.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su tre livelli (unità unificata)
• Superficie: 202,83 mq lordi (totale)
• Piano: piano terra + primo + secondo (senza ascensore)
• Località: San Giustino (PG), Via Nuova n. 5 - centro storico (ambito R1)
• Stato: da ristrutturare; impianti da rifare; infiltrazioni presenti; assenza di agibilità aggiornata
• Pertinenze: terrazzi/terrazzino, locali di sgombero, sottoscala
• Classe energetica: non indicata (da attestare a redazione)

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