Appartamento All'asta In Via Dei Fabbri 9 - 06016 San Giustino (PG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa cielo-terra con corte esclusiva all'asta a san giustino

Questo immobile all'asta è una soluzione cielo-terra ideale per chi cerca una casa con spazio esterno privato nel centro di San Giustino. Un'opportunità interessante per investimento o per chi desidera una dimora da ristrutturare e personalizzare.

L'unità è un'abitazione distribuita su tre piani (terra, primo e secondo) con ingresso pedonale e carrabile da Via dei Fabbri, traversa di Via Giuseppe Garibaldi. La superficie commerciale risultante è di 145,09 mq ed è strutturata con soggiorno e cucina abitabile al piano terra, camera matrimoniale, cameretta e bagno al primo piano, camera e ripostiglio al secondo piano. Completano la proprietà una corte esterna esclusiva (ampia), un locale accessorio/magazzino e una cantina. Interni con finiture medie; sono presenti segni di umidità risalita in alcuni punti, infissi esterni in legno con vetro singolo e necessità di manutenzione di gronda e coperture.

I punti di forza: spazio esterno privato raro per il centro storico, distribuzione cielo-terra che garantisce indipendenza e potenziale ricettivo o abitativo; corte utilizzabile come giardino o posti auto e locale accessorio utile come rimessa o magazzino. La posizione centrale rende semplici gli accessi ai servizi e alle vie principali. Opportunità interessante per chi cerca un appartamento all'asta con margine di rivalorizzazione con lavori mirati.

Contesto e servizi: l'immobile si trova a San Giustino (PG), in una zona servita e ben collegata, a breve distanza da attività commerciali, scuole e trasporti locali. La frazione e il centro storico offrono un contesto tranquillo ma con tutte le comodità a portata di mano, perfetto sia come prima casa che per investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa cielo-terra / unità residenziale (categoria A/3)
• Superficie: superficie commerciale 145,09 m² (totale lorda / aree pertinenziali indicate in perizia)
• Piano: disposta su piano terra + primo + secondo (scala interna) — senza ascensore
• Località: San Giustino (loc. San Giustino) — Via dei Fabbri / traversa Via Giuseppe Garibaldi (PG)
• Stato: finiture medie, necessità di opere di manutenzione ordinaria e piccole riparazioni (infissi, gronda, aree umide)
• Pertinenze: corte esterna esclusiva (circa 211,50 m²), cantina/corte 66,50 m², locale tecnico/magazzino 6,50 m², balcone
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare)

Valutazione peritale indicativa: valore stimato nel perizia € 91.000 (rif. Lotto n. 3).

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