Hotel - Albergo All'asta In Via Palmiro Togliatti Snc - 06016 San Giustino (PG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 albergo con corte esclusiva all'asta a san giustino

All'asta proponiamo un'interessante opportunità immobiliare: un edificio ad uso albergo disposto su più livelli, ideale per chi cerca un investimento turistico o una riconversione ricettiva in zona strategica. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e offre spazi ampi e una corte esclusiva da valorizzare.

L'immobile è un albergo articolato su piano interrato, piano terra, primo e secondo (mansardato). Al piano interrato è presente un locale deposito di circa 55,80 mq; al piano terra si trovano gli spazi di ingresso e le corti (anteriore e posteriore); al primo piano reception, sala colazioni/bar, due camere con servizi e un appartamento-residence con cucina/pranzo, bagno e due camere (una con balcone); al secondo piano ulteriori camere con terrazzo. Superficie commerciale complessiva stimata: 259,95 mq. Non è presente ascensore.

Lo stato generale richiede interventi di regolarizzazione e adeguamento: sono state riscontrate opere realizzate senza pratica autorizzativa e difformità catastali da sanare (CILA/DOcFA/variazioni catastali). La caldaia e l’impianto termico risultano non fruibili in loco e andranno realizzati interventi per la messa a norma. L’unità è priva di attestato di prestazione energetica (APE). Stima di valore tecnico di perizia: €195.000; oneri e lavori stimati per regolarizzazione e ripristino indicati in perizia: circa €41.100.

Punti di forza: posizione su più livelli con accessi indipendenti, corte esclusiva privata (anteriore e posteriore), possibilità di sfruttare sia la destinazione ricettiva che una riconversione in unità residenziali/locative, ampia superficie deposito utile per servizi e rimessaggio. Opportunità interessante per investitori capaci di gestire pratiche urbanistiche e lavori di adeguamento, con margine di valorizzazione.

La zona: San Giustino (PG), località Selci Lama, in prossimità di vie di collegamento principali, con servizi di base nelle vicinanze e buona accessibilità per clientela turistica e di passaggio. Posizione comoda per raggiungere i poli commerciali e i centri limitrofi dell’Umbria e della Toscana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: albergo (unità ricettiva su più livelli)
• Superficie: commerciale totale 259,95 mq (deposito interrato 55,80 mq; terrazzo e balconi indicati in perizia)
• Piano: interrato, terra, primo e secondo (mansardato)
• Località: San Giustino (PG) – Selci Lama, via Palmiro Togliatti
• Stato: da ristrutturare e regolarizzare (opere abusive parziali, necessarie pratiche urbanistiche e impiantistiche)
• Pertinenze: corte esclusiva anteriore e posteriore, deposito interrato, balcone e terrazzo
• Classe energetica: non dotato di APE (attestato mancante)

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