Appartamento All'asta In Loc Grotti - 06040 Sant'anatolia Di Narco, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con potenziale ristrutturazione all'asta a Grotti

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di recuperare una porzione abitativa con doppio livello in uno dei borghi della Valnerina. Situato nella frazione Grotti (Sant'Anatolia di Narco), è ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con costi contenuti e margine di valorizzazione.

Lotto unico composto da due subalterni che formano un appartamento su due livelli per una superficie utile totale di circa 90 mq. Accesso esterno tramite scala in muratura e ingresso che conduce al soggiorno/cucina; il piano superiore è collegato tramite scala interna. Distribuzione: cucina-soggiorno, tre camere da letto e due bagni; impianti funzionanti ma datati, finiture interne risalenti agli anni '70/'80 (pavimenti in monocottura, infissi in legno con vetro semplice, porte interne semplici). Lo stato di conservazione è normale ma richiede interventi di revisione e adeguamento impiantistico.

Punti di forza: unità unica e vendibile come lotto completo, sviluppo su due livelli che permette una razionale suddivisione degli spazi, posizione in borgo caratteristico della Valnerina con facile collegamento alla SP Nursina verso Spoleto. Criticità da considerare: l'immobile è attualmente soggetto a ordinanza di inagibilità per danni legati al terremoto 2016 e necessita lavori strutturali/di adeguamento; il CTU ha stimato un valore commerciale indicativo a oggi di € 54.000 (consigliata verifica e sopralluogo prima di partecipare all'asta).

Contesto e servizi: Grotti è una frazione residenziale del Comune di Sant'Anatolia di Narco (PG), a mezza costa montana nella vallata della Valnerina, con collegamenti provinciali verso Spoleto. La zona è servita da strade provinciali, rete elettrica e idrica; nei centri limitrofi sono presenti servizi di prima necessità, negozi e collegamenti per attività locali e turistico-ricettive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato abitativo (lotto unico, sub. 6 + 7)
• Superficie: circa 90 mq (superficie utile complessiva)
• Piano: terreno/rialzato e primo (su due livelli) – accesso da scala esterna + scala interna di collegamento
• Località: Grotti, Comune di Sant'Anatolia di Narco (PG) – Valnerina
• Stato: non abitabile attualmente (ordinanza di inagibilità per danni sismici 2016); manutenzione normale ma necessita ristrutturazione e adeguamento impianti
• Pertinenze: accesso esterno con scala in muratura; nessuna pertinenza esclusiva indicata (assenza di garage)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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