Appartamento All'asta In 06030 Sellano Pg, Italia Sellano, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su 3 livelli con garage all'asta a Sellano

Un'interessante opportunità all'asta: casa indipendente su tre piani con garage e piazzale uso parcheggio, ideale per chi cerca spazio e privacy in un contesto rurale tranquillo. L'immobile è proposto in asta giudiziaria nel Comune di Sellano (PG) e si presta a persone con progetto di ristrutturazione o investitori che cercano valore e potenzialità.

Lotto unico composto da un'unità abitativa su tre piani per una superficie utile interna complessiva di circa 126,65 mq (superficie commerciale totale 151,40 mq). L'appartamento si sviluppa su primo e secondo piano (sup. 87,43 mq) con soggiorno con camino, cucina, camere da letto, bagno e loggia chiusa; al piano terra sono presenti locali accessori trasformati in spazi abitativi, un fondo/magazzino e un'autorimessa indipendente (circa 9,08 mq). Altezza media interna circa 2,75 m. L'accesso all'appartamento avviene tramite scala esterna; non è presente ascensore.

Stato di conservazione medio: struttura in muratura (pietra alle prime elevazioni), copertura in coppi, finiture interne di livello medio. Alcuni elementi da regolarizzare urbanisticamente: la loggia è tamponata con vetrate non presente in catasto; alcuni locali al piano terra risultano catastalmente censiti come fondi ma utilizzati come residenziali (necessaria richiesta di cambio destinazione d'uso). Parte esterna recintata con piazzale di parcheggio (circa 170 m di recinzione) e tettoia in legno di circa 15 mq non autorizzata. L'immobile risulta attualmente occupato (la parte esecutata risulta residente nell'unità).

Plus: ampia superficie commerciale (151,40 mq) che include garage e spazio esterno, camino nel soggiorno, loggia chiusa e possibilità di razionalizzare gli spazi per ricavare soluzioni abitative funzionali. Valutazione CTU: valore di mercato stimato pari a €121.120, arrotondato a €120.000. Classe energetica: non indicata nella perizia.

Contesto e servizi: situata nella località Villamagina, Comune di Sellano (PG), l'unità gode di un contesto tranquillo e tipico dell'entroterra umbro, con servizi di prima necessità nei centri limitrofi e buoni collegamenti stradali per le principali vie della zona. Ideale per chi cerca tranquillità, natura e un'abitazione con spazi esterni utilizzabili.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su 3 piani (unità unica)
• Superficie: utile circa 126,65 mq – commerciale 151,40 mq
• Piano: terra, primo e secondo (accesso con scala esterna)
• Località: Villamagina, Comune di Sellano (PG)
• Stato: medio; parti da regolarizzare urbanisticamente
• Pertinenze: autorimessa indipendente (~9,08 mq), fondo/magazzino, piazzale/parcheggio recintato, tettoia in legno
• Classe energetica: non indicata (perizia CTU)