Villa All'asta In Localita' Le Terne - 06030 Sellano (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con giardino e pertinenze all'asta a Sellano (Le Terne)

Questa casa rustica, offerta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare in un contesto rurale e tranquillo. Situata nella caratteristica località Le Terne di Sellano, l'abitazione si presta a un intervento di recupero con ampi spazi interni e pertinenze esterne.

L'immobile è un fabbricato su più livelli (piano seminterrato, terra e primo) con superficie utile complessiva pari a circa 211,45 mq; la sola parte abitativa è valutata in 152,25 mq. La distribuzione interna comprende locali al piano terra ad uso soggiorno/cucina, locali accessori al piano seminterrato (fondo e centrale termica) e camere al piano primo; il totale catastale corrisponde a vani 9 (categoria A/07, classe 1). Gli impianti elettrico e idrico-sanitario sono presenti ma necessitano di revisione; è presente un impianto di riscaldamento autonomo, sebbene alcune apparecchiature risultino obsolete e le utenze risultino al momento "interrotte". Infissi esterni in legno senza doppio vetro; finiture coerenti con l'epoca di costruzione (edificio originario 1973).

Punti di forza: ampia metratura, giardino e pertinenze (locale ad uso fondo/centrale termica, portico e balcone) che offrono potenzialità di valorizzazione; posizione riservata in borgo con facile accesso dalla strada provinciale. Criticità: lo stato conservativo è definito pessimo/da ristrutturare e la pratica di sanatoria è pendente; l'immobile necessita lavori di adeguamento impiantistico e manutenzione per renderlo conforme ai requisiti igienico-sanitari.

Il contesto è tipicamente rurale e panoramico: Le Terne è una piccola frazione del Comune di Sellano (PG), circondata da aree agricole e boschive. Servizi essenziali e collegamenti si raggiungono nei centri limitrofi; la posizione è ideale per chi cerca tranquillità ma vuole rimanere collegato alle vie provinciali. Si segnala che l'acquisto avverrà tramite asta giudiziaria a Sellano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare / fabbricato rurale
• Superficie: totale netta circa 211,45 mq (abitazione mq 152,25)
• Piano: seminterrato, terra e primo (S1 - T - 1)
• Località: Sellano, località Le Terne (foglio 21 particella 68)
• Stato: pessimo / necessita ristrutturazione e adeguamento impianti
• Pertinenze: giardino, locale ad uso fondo/centrale termica, portico, balcone
• Classe energetica: non indicata (non rilevata in perizia)
• Catasto: categoria A/07, classe 1, vani 9, rendita € 976,10

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