Appartamento All'asta In Loc Paraonda - 06030 Sellano (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento rustico con cantina all'asta a sellano (paraonda)

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca privacy e carattere in un contesto rurale: unità libera, da ristrutturare con potenziale per vivere immersi nella natura o per investimento a prezzo contenuto. L'annuncio si riferisce esclusivamente al Lotto unico descritto in perizia.

Unità residenziale sviluppata su due livelli non comunicanti: piano terra e piano primo sottostrada (cantina). Superficie utile calpestabile circa 94 mq; superficie commerciale ragguagliata 107,42 mq. Cantina al piano P.S.1 con h utile 2,85 m; piano terra con locali (cucina/soggiorno, corridoio, bagno, ripostiglio, due camere) con altezza interna 2,70 m.

Stato di conservazione modesto: struttura in muratura mista, copertura a capanna con manto in coppo, infissi in legno, pavimenti in monocottura e pareti intonacate al civile. Dotazioni: impianto elettrico e idrico autonomi; assente impianto termico; accesso autonomo dall'area condominiale/stabile. L'immobile risulta libero e censito al Catasto Fabbricati (categoria A/3, classe 1) con rendita catastale Euro 209,17.

Punti di forza: prezzo di perizia competitivo (valore stimato lotto unico Euro 65.000), ottimo spazio calpestabile e cantina inclusa, posizione appartata ideale per chi cerca tranquillità e risparmio sul prezzo d'acquisto. Criticità chiare e gestibili: zona isolata, servizi pubblici e trasporto limitati; interventi di ristrutturazione necessari per migliorie e per dotare l’unità di riscaldamento.

Contesto: l'immobile si trova nel Comune di Sellano, località Paraonda, in area agricola ai margini di una fascia boscata. Il contesto è tranquillo e distante dal centro urbano; per chi predilige la campagna questa posizione garantisce privacy, mentre per i servizi è necessario spostarsi verso i centri abitati più vicini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità residenziale (appartamento)
• Superficie: sup. utile calpestabile ca. 94 mq; sup. commerciale ragguagliata 107,42 mq
• Piano: piano terra + piano primo sottostrada (non comunicanti)
• Località: Sellano (PG) – Località Paraonda
• Stato: libero; stato conservativo: modesto (da ristrutturare)
• Pertinenze: cantina al P.S.1 (h 2,85 m)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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