Appartamento All'asta In Via Livio Fazi, N 22 06028 Sigillo Pg, Italia Sigillo, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento cielo-terra con camino all'asta a sigillo

All'asta proponiamo un appartamento cielo-terra nel cuore del centro storico di Sigillo: soluzione ideale per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare con potenziale immediato e un prezzo di partenza molto competitivo.

L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie lorda complessiva di 113,68 mq (superficie utile 76,96 mq). Al piano terra soggiorno con camino, cucina, ingresso e bagno ricavato sotto la scala; al primo piano due camere da letto. La proprietà è libera e pronta per l'acquisto all'asta, con accesso dalla strada principale di Via Livio Fazi n. 22.

Stato di conservazione: finiture semplici e parzialmente da rivedere. Struttura in muratura mista pietra/laterizio, solaio in legno, scala interna prefabbricata in acciaio con pedate in legno (si segnala difformità rispetto alla concessione edilizia, possibile costo di regolarizzazione). Infissi in alluminio non a taglio termico; impianti elettrico e idraulico da adeguare; riscaldamento attuale garantito solo da camino a legna. Preventivo indicativo per regolarizzazione scala, deposito sismico e variazione catastale: circa €5.000 (da considerare nella valutazione d'acquisto).

Plus: posizione centrale nel borgo, carattere tipico di edificio storico, unità libera e immediatamente disponibile per interventi migliorativi. Criticità chiare e documentate che permettono una valutazione trasparente dell'investimento: lavori di adeguamento impiantistico e regolarizzazione catastale/urbanistica limitati e quantificabili.

Contesto e servizi: collocato nella zona A del centro storico di Sigillo, area residenziale con negozi di prossimità, servizi comunali e buona accessibilità. L'area è soggetta a vincoli sismici, geologici e paesaggistici (Parco del Monte Cucco), elemento da considerare per interventi edilizi e pratiche autorizzative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento cielo-terra (abitazione)
• Superficie: sup. lorda 113,68 mq (sup. utile 76,96 mq)
• Piano: piano terra + primo (scala interna)
• Località: Via Livio Fazi 22, centro storico, Sigillo (PG)
• Stato: libero; conservazione normale / impianti da adeguare
• Pertinenze: nessuno spazio esterno privato segnalato
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Note economiche: valore base bando di vendita €41.600; stima costi di regolarizzazione urbanistica/catastale circa €5.000.

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