Appartamento All'asta In Via Finlandia, 44, 06049 San Giacomo Pg, Italia - 06049 Spoleto (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e terrazze all'asta a spoleto (san giacomo)

Un'opportunità per chi cerca una casa funzionale in contesto residenziale tranquillo: appartamento luminoso con due terrazze e garage, offerto all'asta in blocco unico. Soluzione ideale per famiglie o investitori alla ricerca di un immobile pronto all'uso con spazi esterni e pertinenza privata.

L'unità è un appartamento al primo piano (h 2,70 m) di circa 85,15 mq di superficie utile interna, con due terrazze complessive di 19,25 mq (superficie utile), per una superficie commerciale calcolata nella perizia pari a 106,89 mq. L'immobile è composto da zona giorno con pranzo-soggiorno, disimpegno, tre camere da letto, bagno + wc (superficie servizi 8,28 mq) e un ripostiglio attualmente adibito a servizio; finiture in ceramica e piastrelle, infissi in legno con vetri termici, impianto di riscaldamento autonomo a metano con caldaia e radiatori. Al piano seminterrato è pertinenziale un'autorimessa (Su 29,15 mq; superficie commerciale 33,34 mq) accessibile dalla corsia di manovra condominiale.

Punti di forza: ambienti ben distribuiti e tre camere spaziose, due terrazze vivibili con affaccio, buona manutenzione generale e impianti dichiarati conformi. L'immobile è inserito in un contesto edificato di recente (2010) e gode di ascensore condominiale per l'accesso al piano. Criticità da considerare: la perizia evidenzia alcune piccole difformità rispetto al titolo edilizio per l'appartamento (posizionamento aperture e destinazione di alcuni locali), con costi stimati per la regolarizzazione amministrativa e catastale complessivamente intorno a €3.500; il garage risulta regolare catastalmente.

La posizione è nella frazione San Giacomo di Spoleto, in una zona residenziale consolidata e ben urbanizzata, caratterizzata da edifici di recente costruzione e buona accessibilità ai servizi. Collegamenti urbani, negozi di prossimità e aree verdi rendono la soluzione comoda per la vita quotidiana, mantenendo un profilo tranquillo e riservato.

Perizia C.T.U.: valore di vendita finale del lotto stimato in €105.000 (vedi relazione tecnica). Classe energetica non riportata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con autorimessa (lotto unico)
• Superficie: appartamento Su utile 85,15 mq + terrazze 19,25 mq (Scomm A 106,89 mq); garage Su 29,15 mq (Scomm B 33,34 mq)
• Piano: primo (appartamento, h 2,70 m) + seminterrato (garage, h 2,40 m)
• Località: Spoleto (PG), Fraz. San Giacomo, Via Finlandia
• Stato: buono stato di manutenzione; presenti piccole difformità urbanistiche per l'appartamento (regolarizzazione necessaria)
• Pertinenze: autorimessa privata al piano seminterrato; due terrazze
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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