Attivita Commerciale All'asta In Via Guglielmo Marconi, 381, 06049 Spoleto Pg, Italia Spoleto, Perugia - LOTTO 6

Descrizione

🏡 locale commerciale con magazzino all'asta a spoleto

Un'opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta destinato ad attività commerciale o logistica leggera. Locale seminterrato spazioso con area espositiva e magazzino, perfetto per chi vuole investire o trasferire un'attività in centro storico.

Il locale commerciale (cat. C/1) si sviluppa al piano seminterrato e offre una superficie utile di circa 122,79 mq complessivi. Internamente è composto da un unico ampio ambiente espositivo/di vendita con annessa area magazzino e due piccoli locali accessori adibiti a W.C. e ripostiglio, con accessi sia dall'interno che dall'esterno. La porzione occupa l'intera larghezza dell'edificio nella direzione nord-sud ed include la zona in corrispondenza della scala interna condominiale.

Lo stato conservativo è discreto: pavimentazioni attuali in moquette su supporto originario, controsoffitto in lamiera verniciata, infissi e porte-finestre in legno e alluminio anodizzato; gli impianti fissi di riscaldamento risultano assenti (attualmente uso di riscaldamento mobile) e l'impianto elettrico è per lo più sotto traccia o a vista, pertanto è consigliabile un adeguamento impiantistico per usi intensivi. Il cespite non è ulteriormente frazionabile secondo la perizia.

Punti di forza: ampia superficie utile per esposizione e stoccaggio, configurazione che si presta sia a negozio con magazzino sia a laboratorio/magazzino commerciale; accessi adiacenti a via Marconi e collegamento con scale interne; categoria catastale commerciale (C/1) che facilita l'uso commerciale. Posizione comoda rispetto al centro storico di Spoleto e alla viabilità locale, ideale per attività con necessità di spazio e visibilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: 122,79 mq (superficie utile dichiarata nella perizia)
• Piano: piano seminterrato
• Località: Spoleto (Via del Sacro Cuore / porzione lato Via Marconi)
• Stato: discreto, finiture presenti; impianti da adeguare (riscaldamento assente)
• Pertinenze: magazzino/esposizione, W.C. e ripostiglio annessi
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione peritale indicativa: valore stimato nella CTU €182.000

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