Negozio All'asta In Frazione Strettura, 06049 Spoleto Pg, Italia Spoleto, Perugia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 edificio misto con negozi e corte all'asta a Strettura (Spoleto)

Descrizione:
Proposta all'asta: edificio misto da riqualificare in posizione centrale nella frazione di Strettura (Spoleto). L'immobile, su due livelli fuori terra più piano interrato, offre una combinazione di spazi commerciali e abitativi con ampia corte esclusiva: un'opportunità per investitori, imprese edili o chi cerca un progetto di ristrutturazione in asta giudiziaria a Spoleto.

Dettaglio ambienti e stato:
Lotto costituito da un appartamento al piano primo (superficie lorda residenziale 197 mq; superficie netta 173 mq) composto da cucina, pranzo, soggiorno, tre camere, bagno, corridoio e terrazzo (11,5 mq). Al piano terra troviamo locali commerciali/laboratori per complessivi 178 mq lordi (superficie netta 149,8 mq) attualmente non conformi rispetto agli ultimi titoli; al piano primo sottostrada è presente un magazzino di circa 92 mq lordi (77 mq netti). Gli impianti (termico, elettrico, servizi) sono dismessi o necessitano di completa revisione; gli infissi originali e le finiture risalgono all'epoca di costruzione (anni '70). Lo stato conservativo è mediamente mediocre: utilizzo possibile solo dopo opere di adeguamento e ristrutturazione.

Punti di forza e criticità:
Plus significativi: disposizione multiuso (residenziale + commerciale), ampia corte esclusiva di 811 mq che offre spazio esterno e possibilità di parcheggio/actività, accesso diretto dalla strada comunale, presenza di locale magazzino accessibile mediante rampa. Criticità da considerare: alcune parti (forno/magazzini) risultano urbanisticamente non sanabili e dovranno essere demolite; altri locali richiedono sanatoria edilizia e spese tecniche per la regolarizzazione. Occupazione: attualmente non risultano contratti di locazione in essere. Trasparenza: interventi necessari su impianti e pratiche urbanistiche; opportunità interessante per chi gestisce cantieri o cerca un acquisto all'asta con potenziale di valorizzazione.

Contesto e servizi:
La proprietà si trova nel centro abitato di Strettura, frazione di Spoleto (PRG in zona A), con collegamenti alla viabilità comunale e servizi locali nelle vicinanze. Ideale per chi vuole un progetto di riqualificazione in contesto di borgo, con potenzialità per attività commerciale di vicinato e alloggi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio misto (unità residenziale + negozi + magazzino + corte)
• Superficie: abitazione lorda 197 mq (netta 173 mq); negozi lordi 178 mq (netti 149,8 mq); magazzino lordo 92 mq (netto 77 mq); terrazzo 11,5 mq; corte 811 mq
• Piano: due livelli fuori terra + piano primo sottostrada
• Località: Spoleto, fraz. Strettura
• Stato: mediamente mediocre; impianti da revisionare; parti da demolire per irregolarità urbanistiche
• Pertinenze: corte esclusiva 811 mq; magazzini; terrazzo; rampa carrabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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