Negozio All'asta In Frazione Strettura, 06049 Spoleto Pg, Italia Spoleto, Perugia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con corte e negozi all'asta a strettura (Spoleto)

Questo immobile all'asta offre un'ampia opportunità di investimento nel cuore della frazione di Strettura (Spoleto). Si tratta di un fabbricato misto, con locali commerciali al piano terra e un appartamento al primo piano, ideale per chi cerca spazio, visibilità e una possibile riconversione a uso turistico o commerciale.

Lotto composto da edificio su due livelli oltre piano sottostrada: appartamento al piano primo (ingresso da vano scala), composto da cucina, pranzo, soggiorno, tre camere, bagno e terrazzo; due locali commerciali/laboratori al piano terra con accesso diretto dalla strada; magazzino al piano primo sottostrada collegato con rampa carrabile. Stato di conservazione: mediocre/necessita interventi di manutenzione straordinaria; impianti termo-idraulici e elettrici da rifare o adeguare. Nota urbanistica: l'unità residenziale risulta coerente con i titoli storici (modeste incongruenze tollerabili), mentre i locali commerciali e il magazzino richiedono procedure di sanatoria per la conformità edilizia; un manufatto accessorio (forno) è destinato alla demolizione.

Spazi e pertinenze pensati per un uso flessibile: l'abitazione offre ampia metratura abitabile e terrazzo; i locali a piano terra, attualmente adibiti a laboratorio/negozio e bar, garantiscono visibilità sulla strada comunale; il magazzino sottostante fornisce spazio di deposito con accesso carrabile; la corte esclusiva (censita come particella a parte) completa la proprietà e rappresenta un importante valore funzionale. Opportunità per chi cerca un appartamento all'asta con attività annessa o per sviluppare un progetto multifunzionale.

Punto di forza: posizione lungo la strada comunale del centro abitato di Strettura, comodo accesso pedonale e veicolare e ampi spazi esterni (corte/lastricato). Criticità trasparenti: interventi di ristrutturazione e pratiche urbanistiche da prevedere, oltre a opere di demolizione per il manufatto non sanabile. L'immobile rappresenta una soluzione interessane per investitori e operatori immobiliari che partecipano ad asta giudiziaria a Spoleto e cercano un grande potenziale a prezzo competitivo.

Vuoi valutare l'immobile o partecipare all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per organizzare una visita in loco per questa opportunità all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato misto (residenziale + commerciale) su più livelli
• Superficie: appartamento residenziale lorda 197 mq (superficie netta 173 mq); locali non residenziali lordi 178 mq (netti 149,8 mq); magazzino sottostrada netto 77 mq (lordo 92 mq); terrazzo 11,5 mq; corte 811 mq
• Piano: appartamento piano primo; negozi piano terra; magazzino piano primo sottostrada
• Località: Spoleto, fraz. Strettura (lungo strada comunale)
• Stato: mediocre, necessita ristrutturazione e adeguamento impianti; alcune porzioni da demolire o da regolarizzare urbanisticamente
• Pertinenze: magazzino, terrazzo, ampia corte/area esterna (corte)
• Classe energetica: non certificata (non indicata in perizia CTU)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.