Villa All'asta In Località Sant'angelo In Mercole, 06049 San Martino In Trignano Pg, Italia - 06049 Spoleto (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Prestigiosa villa storica con parco e dependance all'asta a Spoleto

Immergiti nell'atmosfera senza tempo di una villa storica, un'opportunità unica all'asta per chi cerca prestigio e ampi spazi a pochi chilometri da Spoleto. Questo magnifico compendio immobiliare si estende su circa 43 ettari di terreno, racchiuso da un imponente muro di cinta, e comprende la suggestiva Villa Marignoli, una dependance, una serra e numerosi manufatti minori.

La Villa Marignoli, con il suo impianto planimetrico a 'C' e sviluppata su due piani, incanta con le sue finiture d'epoca, come il bugnato angolare, le fasce marcapiano e le persiane a scomparsa. All'interno, un susseguirsi di saloni e sale di ottima fattura per un totale di 51 vani e circa 997 mq utili, con altezze medie di 3.84 ml, offrono spazi ampi e luminosi. La dependance, con 244,88 mq utili distribuiti su due o tre livelli, offre spazi aggiuntivi, con piani inferiori adibiti a rimessa e cantina e l'ultimo livello destinato ad abitazione, completo di 9 vani tra cui cucina e due bagni. Anche la serra, con 130 mq utili, aggiunge fascino e funzionalità alla proprietà.

Il complesso è circondato da ampi giardini e un vasto parco naturale con boschi di lecci, un vigneto, un uliveto e terreni coltivati. Tra le pertinenze si annoverano una piscina con spogliatoio (attualmente non utilizzata), un gazebo, un laghetto artificiale, la casa del custode, vari ruderi e capanni da caccia, che aggiungono ulteriore potenziale. Sebbene le finiture interne della villa siano di pregio, l'immobile necessita di interventi di manutenzione straordinaria e restauri per riportarlo al suo antico splendore, anche se l'impiantistica e la copertura hanno già beneficiato di recenti lavori.

Situata a pochi chilometri dalla storica Spoleto, la proprietà gode di una posizione privilegiata sulla pendice del Colle Ferretto, immersa in un contesto naturalistico di rara bellezza e tranquillità. I tre ingressi della cinta muraria e il viale principale che conduce alla villa testimoniano l'importanza e la grandezza di questa proprietà, che si configura come un'occasione unica per chi desidera un immobile all'asta di notevole pregio e con ampie possibilità di sviluppo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso immobiliare (Villa storica, Dependance, Serra, Terreni)
• Superficie: Circa 43 ettari (terreni), 997 mq utili (Villa), 244,88 mq utili (Dependance), 130 mq utili (Serra)
• Piano: Villa su 2 piani, Dependance su 2/3 livelli, Serra su 1 livello
• Località: Spoleto, Colle Ferretto
• Stato: Finiture di pregio ma obsolete, necessita di manutenzione straordinaria e restauri. Impianti e copertura della villa con recenti lavori. Dependance in stato mediocre/normale.
• Pertinenze: Parco naturale, giardini, vigneto, uliveto, terreni coltivati, piscina con spogliatoio, gazebo, laghetto artificiale, vari manufatti e ruderi, casa del custode, mura di cinta.
• Classe energetica: Non indicata

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