Appartamento All'asta In Via Guglielmo Marconi, 385, 06049 Spoleto Pg, Italia Spoleto, Perugia - LOTTO 5

Descrizione

🏡 Ufficio/locale commerciale funzionale all'asta a Spoleto

All'asta: opportunità per investitori e professionisti in posizione centrale a Spoleto. Locale ad uso commerciale/ufficio proposto all'asta giudiziaria, ideale per chi cerca uno spazio pronto all'uso con buona finitura interna e accesso diretto dalla via secondaria.

Locale commerciale ad uso ufficio di circa 46 m² situato al piano terra. L'unità è composta da un unico ambiente espositivo/ufficio con servizio igienico annesso; le finiture interne sono in buono stato (pavimentazione in parquet flottante o piastrelle originali a seconda delle aree, battiscopa in legno, pareti intonacate e tinteggiate). Presente ampia vetrina/ingresso ufficio e porte in alluminio anodizzato; impianti elettrici visibili e impianto di climatizzazione installato dal conduttore. Lo spazio è stato utilizzato e gestito come unità commerciale/ufficio con contratto di locazione registrato (vedi perizia).

Punti di forza: dimensione compatta e distribuzione razionale che facilitano l'allestimento di uno studio professionale, agenzia o punto vendita; finiture curate e presenza di servizio interno; possibilità di subentrare in contesti già organizzati. Criticità e trasparenza: l'accesso principale è servito da un ballatoio laterale su Via del Sacro Cuore (scarsa visibilità diretta da Via Marconi), elemento da considerare per attività che puntano sul display verso la strada. Secondo la perizia, l'unità non risulta ulteriormente frazionabile.

Contesto e servizi: ubicazione in centro storico di Spoleto, a pochi passi da attività commerciali, uffici e punti di servizio. Zona servita e collegata alla rete viaria cittadina; parcheggi pubblici nelle vicinanze e buona accessibilità ai mezzi di trasporto locali. Ideale per professionisti che cercano una sede operativa in un contesto urbano consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale / ufficio
• Superficie: ≈ 46 m²
• Piano: piano terra (accesso da ballatoio laterale)
• Località: Spoleto (Via G. Marconi / Via del Sacro Cuore)
• Stato: buono, finiture originarie e manutenzione ordinaria presente
• Pertinenze: servizio igienico interno; no ascensore
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore perizia (stima a corpo): € 70.000 (rif. CTU)

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