Negozio All'asta In Via Sacro Cuore, 1, 06049 Spoleto Pg, Italia Spoleto, Perugia - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con soffitta all'asta a spoleto (via marconi)

Luminoso appartamento all'asta nel cuore di Spoleto: una soluzione ideale per chi cerca una casa pronta da personalizzare con balcone, soffitta e porzione di terrazza panoramica. Opportunità interessante per investitori e famiglie che vogliono acquistare all'asta in una zona servita.

L'immobile è un appartamento residenziale di 61,46 m² utili, posto al secondo piano con accesso a scala condominiale (senza ascensore). Internamente si compone di ingresso, soggiorno con balcone d'angolo, cucina, due camere e bagno; è presente inoltre una soffitta al piano sottotetto di 11,38 m² e una quota di 17,42 m² della terrazza in copertura in uso comune. Le finiture sono tipiche dell'epoca: pavimenti in piastrelle di graniglia, infissi in legno con vetro semplice e porte tamburate in legno.

Punti di forza: buona esposizione, balcone recentemente rifatto con guaina impermeabile, caldaia murale relativamente recente e distribuzione funzionale degli ambienti che rende l'appartamento vivibile da subito con piccoli interventi mirati. Criticità da conoscere: alcuni intonaci presentano lesioni e macchie di umidità, gli impianti (in particolare il gas) potrebbero richiedere adeguamenti normativi; la soffitta è uno spazio al grezzo, utile come vano di deposito o per interventi di valorizzazione.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in Via G. Marconi, a breve distanza dal centro storico di Spoleto e dai principali servizi (negozi, mezzi pubblici, scuole). Zona comoda per parcheggi pubblici e con buona accessibilità alla rete viaria locale, ideale sia per uso abitativo sia come investimento locativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (cespite n.3)
• Superficie: 61,46 m² utili + balcone 8,95 m² + soffitta 11,38 m² + quota terrazza 17,42 m²
• Piano: secondo piano (con soffitta al piano sottotetto) — senza ascensore
• Località: Spoleto, Via G. Marconi
• Stato: finiture originali, buono stato generale con interventi parziali (balcone rifatto, caldaia recente); presenti umidità e difformità interne da verificare
• Pertinenze: balcone d'angolo, soffitta (unico vano al sottotetto), quota di terrazza in comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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