Negozio All'asta In Via Sacro Cuore, 1, 06049 Spoleto Pg, Italia Spoleto, Perugia - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con soffitta e terrazza all'asta a spoleto

Un'opportunità ideale per chi cerca un appartamento all'asta in posizione comoda: spazioso, luminoso e dotato di soffitta e ampia terrazza coperta. L'immobile è proposto all'asta e si presta sia per uso personale che come investimento da ristrutturare secondo i propri gusti.

L'appartamento è un civile 4,5 vani con superficie utile di 61,46 m², posto al piano secondo dell'edificio e completato da una soffitta (11,38 m²), un balcone d'angolo (8,95 m²) e una porzione di terrazza in copertura (17,42 m²). Accesso tramite scala condominiale; l'edificio non è dotato di ascensore. Stato conservativo generale: finiture originarie, in buono stato di manutenzione con alcuni interventi di ammodernamento consigliati (piccole riparazioni murarie e adeguamenti impiantistici). Riscaldamento con caldaia a muro e radiatori; impianti elettrico e metano presenti ma con note di conformità non sempre documentate.

La distribuzione interna comprende ingresso, soggiorno, cucina, due camere e bagno; al piano sottotetto è presente la soffitta non finestrata. I punti di forza sono la composizione funzionale, la presenza di spazi esterni (balcone e terrazza) e la soffitta che amplia le possibilità di utilizzo o di ricavare ulteriori vani. La perizia tecnica del CTU valuta l'immobile in circa €87.000 (stima, arrotondata).

Posizione: via G. Marconi, fuori dal centro storico di Spoleto, a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dai principali servizi; zona a vocazione residenziale e commerciale, con facilità di accesso alla viabilità e parcheggio pubblico nelle vicinanze. Ideale per chi cerca comodità ai servizi e collegamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (cat. catastale A/2, 4,5 vani)
• Superficie: 61,46 m² (utile)
• Piano: secondo + sottotetto (soffitta), accesso scala, senza ascensore
• Località: Spoleto, Via G. Marconi
• Stato: conservativo originario, abitabile; manutenzioni ordinarie consigliate
• Pertinenze: balcone 8,95 m²; soffitta 11,38 m²; terrazza copertura 17,42 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione perizia CTU: circa €87.000

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