Negozio All'asta In Via Guglielmo Marconi, 377, 06049 Spoleto Pg, Italia Spoleto, Perugia - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con soffitta all'asta a spoleto

All'asta: opportunità per investimento o prima casa nel quartiere di Via Marconi a Spoleto. Appartamento al secondo piano con soffitta e terrazza in comune, ideale per chi cerca una soluzione pronta all'uso o da mettere a reddito.

L'immobile è un appartamento di civile abitazione composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, una camera e bagno; la superficie utile abitabile è di 47,04 m². Completa la proprietà un balcone privato (3,00 m²), una soffitta al sottotetto (21,34 m²) e una porzione di terrazza di copertura (17,45 m²) in comune con altri subalterni. Categoria catastale A/2, consistenza 3,5 vani, rendita catastale € 307,29.

Posizione e stato: l'unità è posta al secondo piano senza ascensore, con accesso dalla scala condominiale. Lo stato conservativo è buono: infissi in PVC con doppi vetri installati nel 2010, bagno ristrutturato nel 2011 e impianto di riscaldamento rifatto nel 2011 (caldaia a muro). Sono presenti impianti elettrico e gas riportati presumibilmente a norma. L'immobile è attualmente locato (contratto presente in perizia), quindi rappresenta anche una concreta opportunità per investitori.

Punti di forza: soluzione compatta e funzionale già abitabile, con soffitta ampia che aggiunge spazio utile e una porzione di terrazza fruibile; recenti interventi sugli impianti e sui serramenti che ne migliorano comfort e efficienza; posizione comoda, a pochi minuti dalla stazione ferroviaria e vicino ai principali servizi e collegamenti urbani. La perizia stima il valore dell'unità in € 77.000 (valore arrotondato).

Contesto: Via G. Marconi è un'area mista residenziale e commerciale, ben servita e con buona accessibilità stradale; la vicinanza alla stazione e ai servizi di quartiere rende l'appartamento interessante sia per uso personale sia per locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (abitazione residenziale)
• Superficie: utile abitazione 47,04 m²
• Piano: secondo piano + sottotetto (soffitta), senza ascensore
• Località: Via G. Marconi 385, Spoleto (PG)
• Stato: buono, bagno rifatto 2011, infissi PVC/doppio vetro 2010, riscaldamento rifatto 2011
• Pertinenze: balcone 3,00 m²; soffitta 21,34 m²; porzione terrazza 17,45 m² (in comune)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: Categoria A/2 – Consistenza 3,5 vani – Rendita € 307,29
• Occupazione: locato (presenza contratto in perizia)
• Valore perizia: € 77.000 (arrotondato)

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