Negozio All'asta In Via Guglielmo Marconi, 377, 06049 Spoleto Pg, Italia Spoleto, Perugia - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazza e soffitta all'asta a spoleto

Questo appartamento residenziale viene proposto all'asta in posizione comoda e ben servita a Spoleto, lungo Via G. Marconi. Opportunità ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare oppure da mettere a reddito tramite acquisto all'asta.

L'unità è un appartamento al secondo piano con sovrastante soffitta (sottotetto) e dispone di spazi esterni esclusivi. Superficie utile abitativa di 47,04 m² con balcone angolare di 3,00 m²; soffitta al piano terzo di 21,34 m² e porzione di terrazza di copertura di 17,45 m² (parte di una terrazza complessiva in uso comune). L’immobile è classificato catastalmente A/2 (3,5 vani) con rendita catastale di riferimento indicata nella perizia.

Lo stato conservativo è discreto/buono: finiture tipiche degli immobili della zona, impianto di riscaldamento rinnovato e funzionante (rifacimento a norma riportato in perizia), serramenti e infissi in discreto stato; non è presente ascensore. La distribuzione interna comprende ingresso, zona giorno, cucinotto/angolo cottura, camera, bagno e balcone; al piano superiore la soffitta offre ulteriori spazi sfruttabili come ripostiglio o locale hobby. L’unità non è frazionabile ulteriormente secondo la valutazione tecnica.

Punti di forza: terrazza e soffitta abbinate all’appartamento che aumentano le possibilità d’uso; riscaldamento rinnovato; posizione centrale su Via Marconi, comoda ai servizi e ai collegamenti con il centro storico e la stazione. Ideale come prima casa o investimento da locazione.

Contesto e servizi: l’immobile è inserito nel tessuto urbano consolidato di Spoleto, a breve distanza da negozi, servizi, parcheggi pubblici e dalle principali vie di collegamento. Zona di interesse residenziale e commerciale, con buona richiesta di affitti e facilità di accesso al centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (A/2)
• Superficie: residenziale 47,04 m² + balcone 3,00 m² + soffitta 21,34 m² + terrazza 17,45 m² (porzione)
• Piano: secondo + sottotetto (soffitta al terzo piano)
• Località: Spoleto, Via G. Marconi
• Stato: buono/discreto; riscaldamento rifatto (a norma)
• Pertinenze: balcone, soffitta, porzione di terrazza di copertura
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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