Villa All'asta In Località Arezzola - Spoleto (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con ampio terreno e garage all'asta a spoleto

Introduzione
Proponiamo immobile all'asta a Spoleto (frazione Arezzola): un fabbricato residenziale su lotto panoramico, composto da due unità abitative indipendenti con corte esclusiva e ampie aree boschive. Opportunità interessante per chi cerca uno spazio versatile da ristrutturare o da mettere a reddito tramite acquisto in asta giudiziaria.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un edificio residenziale realizzato intorno agli anni 1970, con finiture originali dell'epoca e struttura in muratura mista pietra/mattone. L’immobile è composto da due appartamenti distinti: un'unità al piano seminterrato (fuori terra su tre lati) con superficie netta abitabile pari a 99,50 m² e pertinenze non residenziali pari a 23,30 m² (locale autorimessa al momento adibito a camera). L’altra unità si sviluppa su piano terra e primo (con sottotetto abitabile) per una superficie netta complessiva di 143,25 m² e terrazzi per 26,00 m². Completano la proprietà un garage esterno (21 m²) con lastrico solare pavimentato (28 m²) e una corte pertinenziale a verde/cortile di ampia estensione.

Punti di forza e criticità
Punti di forza: posizione di testa nella lottizzazione con vista, ampia corte e terreni boschivi contigui (totale terreni boschivi 5.030 m²), doppia unità abitativa ideale per famiglie o per utilizzo abitativo + locazione, presenza di garage e lastrico solare. Criticità: alcune difformità catastali/urbanistiche rilevate (in particolare l’autorimessa trasformata in locale abitativo) che, secondo la perizia, sono sanabili mediante procedura di sanatoria e variazione catastale; la stima delle spese per regolarizzazione è indicata in circa € 6.500. Si segnalano inoltre iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento e la sentenza dichiarativa di fallimento presenti agli atti: elementi da valutare nel processo d’acquisto in asta giudiziaria.

Contesto e servizi
La proprietà è collocata nella frazione Arezzola di Spoleto, in un contesto residenziale esclusivo e tranquillo, con accesso da strada privata di lottizzazione (diritti di comproprietà in quota). La posizione è panoramica e non lontana dalla viabilità principale (Strada Statale 395), ideale per chi cerca privacy ma con collegamenti verso il centro di Spoleto e i servizi essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale bifamiliare su lotto
• Superficie: appartamento seminterrato residenziale 99,50 m² (non residenziale 23,30 m²); appartamento p.t./1° 143,25 m² (terrazzi 26,00 m²); garage esterno 21 m² + lastrico 28 m²; corte pertinenziale estesa (c.a. 8.582 m² secondo perizia); terreni boschivi 5.030 m²
• Piano: seminterrato (fuori terra su tre lati) / piano terra e primo con sottotetto abitabile
• Località: Spoleto (PG), frazione Arezzola
• Stato: conservativo originale anni ’70, senza ristrutturazioni recenti; presenza di difformità sanabili (autorimessa adibita a camera)
• Pertinenze: garage esterno, lastrico solare, corte comune/pertinenziale, terreni boschivi; quota di comproprietà su strada di lottizzazione
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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