Attivita Commerciale All'asta In Località Malfondo, 06049 Spoleto Pg, Italia Spoleto, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Locale commerciale con ampio terreno all'asta a Malfondo (Spoleto)

Una soluzione funzionale e dal forte potenziale commerciale proposta all'asta: porzione di fabbricato ad uso uffici e magazzino con ampio terreno pertinenziale, ideale per attività logistiche o commerciali. Posizione periferica ma ben collegata, un’opportunità per investitori e operatori del settore.

Si tratta di una porzione al piano terra destinata a uffici e magazzino (cat. fabbricati particella n. 516) con corpo aggiunto ad uso esposizione (corpo non censito, realizzato abusivamente) e ampio appezzamento di terreno agricolo/parcheggio (parte della particella n. 587 e piccole particelle 518 e 519). Superficie coperta complessiva circa 386,25 m² (246,25 m² uffici/magazzino + 140 m² corpo aggiunto) e terreno di pertinenza complessivo circa 5.518 m². Valore complessivo stimato in perizia: € 380.736.

Layout e accessibilità: unico livello al piano terra, ambienti ampi e facilmente adattabili per stoccaggio, esposizione e uffici operativi. Accesso carrabile e pedonale diretto dalla strada provinciale Tuderte con aree asfaltate di manovra e parcheggio; attraversamento carrabile via “Canale dei Molini” che garantisce un collegamento pratico e rapido. L’immobile è in uso commerciale con contratto di locazione in essere.

Punti di forza e criticità: plus evidenti sono il grande lotto di terreno adiacente che permette manovre, ampliamenti o parcheggi e la posizione strategica per attività logistiche. Criticità da considerare: il corpo espositivo aggiunto risulta non censito e realizzato abusivamente, elemento che richiede valutazione tecnica e procedurale per eventuale regolarizzazione.

Contesto e servizi: situato a Malfondo, nella periferia di Spoleto, con rapido accesso alla viabilità provinciale (strada Tuderte) e comodo collegamento verso la rete urbana e commerciale della città. Zona adatta ad attività che necessitano di spazi esterni significativi e buon accesso veicolare, perfetta per operatori in cerca di immobile all'asta con potenziale di sviluppo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato commerciale (uffici e magazzino) con corpo espositivo non censito
• Superficie: edificio circa 386,25 m² (246,25 + 140) ; terreno complessivo circa 5.518 m² (5.473 + 45)
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: Spoleto, località Malfondo (strada provinciale Tuderte / Spoleto–Protte)
• Stato: uso commerciale attuale; corpo aggiunto realizzato abusivamente (non censito) — da verificare per regolarizzazione
• Pertinenze: ampio appezzamento di terreno, aree asfaltate di manovra e parcheggio, accesso carrabile diretto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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