Attivita Commerciale All'asta In Località Malfondo, 06049 Spoleto Pg, Italia Spoleto, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino e uffici su ampio terreno all'asta a malfondo (spoleto)

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio commerciale con accesso diretto su strada provinciale e un ampio lotto di terreno annesso. Ideale per attività logistiche, di deposito o esposizione con possibilità di sfruttare aree esterne asfaltate e manovra.

Il lotto comprende una porzione di fabbricato al solo piano terra destinata a uffici e magazzino (superficie utile 246,25 m²) e un corpo aggiunto di 140 m² attualmente adibito a zona espositiva (struttura non censita). Completa la proprietà un ampio appezzamento di terreno di circa 5.473 m² più due piccoli ratei di terreno per complessivi 45 m²: una configurazione che offre spazio operativo e potenzialità di utilizzo esterno immediato.

Punti di forza: accesso diretto alla strada provinciale Tuderte con passo carrabile, aree di parcheggio e manovra asfaltate e attraversamento carrabile sul "Canale dei Molini" che garantisce un collegamento comodo e funzionale. L'immobile è attualmente utilizzato per attività commerciale e presenta una distribuzione funzionale con uffici e magazzino al piano terra che permette immediata operatività. Si segnala la presenza di un corpo aggiunto realizzato abusivamente: elemento da valutare ai fini urbanistici e catastali.

Contesto: località Malfondo, parte periferica di Spoleto, con collegamenti stradali agevoli e vicinanza a insediamenti produttivi e commerciali. La posizione facilita logistica e visibilità per attività di vendita al dettaglio o ingrosso di materiali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato commerciale (uffici e magazzino) con area espositiva
• Superficie: edificio 246,25 m² (uffici/magazzino) + corpo aggiunto 140,00 m²; terreno 5.473,00 m² + 45,00 m² (particelle 518 e 519)
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: Spoleto, località Malfondo
• Stato: in uso commerciale; corpo aggiunto non censito (realizzato abusivamente) da verificare
• Pertinenze: ampio terreno esterno asfaltato, aree di parcheggio/manovra, accesso carrabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore complessivo stimato in perizia: €380.736,00

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