Appartamento All'asta In 06049 Valle San Martino Pg, Italia - 06049 Spoleto (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione cielo-terra con magazzino all'asta a valle san martino (spoleto)

All'asta: occasione per chi cerca una casa caratteristica nel borgo di Valle San Martino, porzione cielo-terra con magazzino adiacente, ideale come prima casa o investimento con potenziale locativo. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria ed è pronto per essere visionato dagli interessati.

Luminoso e ben tenuto, l'immobile si sviluppa su più livelli per complessivi 3 piani interni: ingresso/scala, soggiorno-pranzo con angolo cottura, ripostiglio, due camere e doppi servizi; soffitta di accesso esterno. Superficie abitabile netta circa 94 m²; superficie commerciale lorda complessiva 143,76 m² (superficie commerciale ponderata 123,68 m²). Al piano II sotto strada si trova un magazzino pertinenziale di circa 36–40 m² utile come deposito o autorimessa. Le finiture sono discrete e l'immobile è in buono stato di conservazione dopo una ristrutturazione degli anni ’90; gli impianti risultano al momento non funzionanti e le utenze disattive, elemento da considerare per un rapido riallaccio.

Punti di forza: posizione all'interno del caratteristico borgo, strutture in pietra a vista, taglio funzionale con ambienti ben distribuiti e piccolo spazio esterno esclusivo antistante incluso nella quota. Il magazzino pertinenziale amplia le possibilità d'uso (deposito, autorimessa o locale hobby). Immobile offerto in procedura esecutiva: sulla proprietà gravano iscrizioni ipotecarie e un atto di pignoramento (ispezione ipotecaria aggiornata), con stima spese di cancellazione delle formalità pari a circa €786; valore di perizia della piena proprietà stimato in €98.699,83 (riduzione del 5% per assenza di garanzia per vizi applicata).

Contesto: la proprietà si trova in Frazione Valle San Martino (Spoleto, PG), inserita nel centro storico della frazione e servita dalla viabilità locale. A pochi minuti dai principali servizi del comune di Spoleto, la posizione unisce tranquillità e buon collegamento con la città e le vie di comunicazione regionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione cielo-terra residenziale con magazzino pertinenziale
• Superficie: superficie lorda totale 143,76 m² — superficie commerciale ponderata 123,68 m² (residenziale 103,61 mq lordo; magazzino 40,15 mq lordo)
• Piano: porzione su più livelli (I° sottoterra / piano terra / primo); magazzino al II° sottostrada
• Località: Valle San Martino n.20, Spoleto (PG)
• Stato: buono stato di conservazione; impianti non funzionanti, utenze disattive
• Pertinenze: magazzino di circa 36–40 m²; piccola corte esclusiva antistante inclusa
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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