Terreno All'asta In Via Giuseppe Saragat, 06049 Spoleto Pg, Italia Spoleto, Perugia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile esclusivo con potenzialità all'asta a Spoleto (Madonna di Lugo)

Un'opportunità rara per investitori e costruttori: terreno edificabile proposto all'asta, inserito in un comparto artigianale/commerciale vicinissimo a Spoleto. Ideale per chi cerca un lotto con potenzialità edificatoria definita e accessi comodi dalle vie principali, pronto per essere valorizzato tramite nuovo Piano Attuativo.

Il lotto è costituito da aree agricole/seminative a lieve rimboschimento, parzialmente recintate e prive di edificazioni. Superficie territoriale ampia e regolare, con possibilità di sviluppare fino a 3.620 mq di Superficie Utile Coperta secondo i parametri del piano decaduto: è quindi un terreno con forte potenziale per insediamenti artigianali o commerciali, da realizzare dopo la redazione e approvazione del Piano Attuativo necessario. Alcune infrastrutture di base (rete fognaria, rete tecnologica) sono state avviate nell’ambito del comparto, ma il completamento delle opere e il rilascio dei titoli edilizi rimangono a carico dei futuri interventi progettuali.

Punti di forza: consistenza territoriale significativa (circa 7.378 m² catastali), potenzialità edificatoria definita (3.620 mq di superficie utile coperta), accesso diretto da viabilità raccolta (Via Giuseppe Saragat / Via Sandro Pertini) e collocazione in area produttiva/servizi a breve distanza dal centro di Spoleto. Criticità/trasparenza: il Piano Attuativo precedente è decaduto — per costruire è necessario predisporre e ottenere un nuovo Piano e i relativi titoli; alcune aree di urbanizzazione dovranno essere cedute gratuitamente al Comune al completamento delle opere come previsto dalle convenzioni vigenti.

Contesto e servizi: il lotto si trova nella località Madonna di Lugo, a circa 3 km dal centro di Spoleto e ben collegato alla strada provinciale/Flaminia. La zona ospita attività artigianali e commerciali, gode di buona visibilità e facilità di collegamento con le principali direttrici per Foligno, Perugia e Terni. Servizi pubblici e reti tecnologiche presenti nelle vicinanze, da completare in base al progetto attuativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (area produttiva/artigianale)
• Superficie: ca. 7.378 m² catastali (superficie territoriale)
• Potenzialità edificatoria: 3.620 m² (superficie utile coperta prevista)
• Piano: terreno a livello strada interna, accesso da Via Giuseppe Saragat / Via Sandro Pertini
• Località: Spoleto, loc. Madonna di Lugo
• Stato: seminativo arborato, parzialmente recintato, non edificato; Piano di lottizzazione precedente decaduto
• Pertinenze: spazi destinati a viabilità, aree verdi e parcheggi da realizzare/cedere al Comune secondo convenzione
• Classe energetica: non applicabile / non definita nella perizia (terreno)

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