Appartamento All'asta In Frazione Cese, 06049 Cese Pg, Italia - 06049 Spoleto (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con balconi all'asta a cese (spoleto)

All'asta proponiamo un appartamento con accesso indipendente situato nella caratteristica frazione di Cese, a due passi dal paesaggio umbro. Un'occasione per chi cerca una casa da ristrutturare con potenziale rialzo di valore in contesto storico e tranquillo.

L'immobile è un'unità residenziale sviluppata interamente al primo piano con accesso tramite scala esterna su un ballatoio/ingresso. Superficie abitabile riferita 110,1 m²; presenti due balconi (est e ovest) e un fondo/pertinenza al piano terra di circa 17,6 m². Destinazione d'uso residenziale, categoria catastale A/3, consistenza 6 vani; rendita catastale € 278,89. Valore di stima indicativo nella perizia: € 30.596,00 oltre oneri.

La distribuzione interna comprende due ingressi (tinello e cucina), soggiorno, cucina, bagno e due camere. È presente un sottotetto non abitabile accessibile tramite botola. Impianto termico autonomo con caldaia posizionata nel bagno e termosifoni in ghisa; inoltre camino a legna nell’ingresso/tinello e scaldabagno elettrico da circa 200 litri. Condizioni generali: facciata in parte intonacata e parte a vista (pietra), interni intonacati e tinteggiati con finiture mediocri; durante il sopralluogo sono state riscontrate evidenti macchie di umidità e infiltrazioni dal solaio di copertura, necessari interventi di manutenzione.

Punti di forza: accesso indipendente, doppio affaccio con balconi, ampio piano abitabile e fondo pertinenziale autonomo; ottimo potenziale per trasformazione e rilancio con lavori mirati. Criticità chiare e trasparenti: stato conservativo da riqualificare, presenza di umidità e necessità di manutenzione del tetto e degli impianti. L’immobile non risulta intercluso e ha accesso dalla pubblica via; esposizione prevalente sud-ovest.

La frazione di Cese offre un contesto rurale e panoramico tipico della campagna spoletina, ideale per chi cerca tranquillità e autenticità. A breve distanza si trovano i servizi essenziali del territorio di Spoleto e collegamenti per il centro cittadino e le principali vie di comunicazione. L’immobile è coerente con la pianificazione comunale (area di conservazione storica).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con accesso indipendente
• Superficie: piano primo abitabile 110,1 m²; terrazzi 17,4 m²; pertinenza (fondo) 17,6 m²
• Piano: primo (accesso esterno da scala/ballatoio)
• Località: fraz. Cese, Comune di Spoleto (PG)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione necessaria (umidità da infiltrazioni, finiture medie)
• Pertinenze: fondo al piano terra accessibile esternamente ~17,6 m²
• Classe energetica: non indicata (APE non presente nella perizia)

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