Appartamento All'asta In Frazione Cese, 06049 Cese Pg, Italia - 06049 Spoleto (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con fondo all'asta a cese (spoleto)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in un suggestivo borgo umbro: appartamento indipendente con accesso autonomo e pertinenza a piano terra, distribuito su un unico livello abitabile e ideale per chi vuole ristrutturare recuperando carattere e spazio. Vendita tramite asta giudiziaria Spoleto — ideale per investitori e privati con progetto di riqualificazione.

L'appartamento all'asta è una unità residenziale identificata catastalmente come foglio 262 particella 88 sub. 6, categoria A/3, consistenza 6 vani (rendita catastale € 278,89). Si sviluppa interamente al piano primo, raggiungibile tramite scala esterna che arriva su un ballatoio/ingresso. Interni composti da tinello d’ingresso, cucina separata, soggiorno, bagno e due camere; è presente un sottotetto non abitabile accessibile tramite botola.

Spazi esterni e pertinenze: due balconi (uno verso est lungo la via principale e uno ad ovest lato ingresso) e un fondo pertinenziale al piano terra di circa 17,6 m² (incidenza commerciale 20%). Superfici indicate in perizia: piano primo abitabile mq 110,1 (incidenza 100% commerciale); terrazzi mq 17,4 (incidenza 25%). Esposizione prevalente sud-ovest. Riscaldamento con caldaia autonoma (posizionata in bagno) e scaldabagno elettrico da circa 200 litri; presenza inoltre di camino a legna in ingresso/tinello.

Condizioni e potenziale: la struttura è in muratura mista (pietra e intonaco), finiture mediocri e manutenzione carente con evidenze di macchie di umidità e infiltrazioni dal coperto; tuttavia l’immobile non risulta inagibile. Ideale per intervento di ristrutturazione che valorizzi l’impianto distributivo e la posizione nel borgo. Valore di stima indicativo nella perizia: € 30.596,00 (oltre oneri). Immobile non intercluso, con accessi garantiti sulla pubblica via.

Contesto: ubicato nella frazione Cese del Comune di Spoleto, contesto rurale e storico tipico dell'Umbria, con collegamenti al capoluogo e servizi essenziali nei centri limitrofi. Opportunità interessante per chi cerca un appartamento all'asta in una zona di forte richiamo turistico e paesaggistico, con possibilità di trasformazione a uso residenziale o ricettivo di carattere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitativa indipendente)
• Superficie: piano primo abitabile mq 110,1; terrazzi mq 17,4; fondo pertinenziale mq 17,6
• Piano: primo (accesso esterno indipendente)
• Località: Cese, Comune di Spoleto (PG)
• Stato: manutenzione carente, finiture mediocri, presenza di umidità/infiltrazioni; agibile secondo perizia
• Pertinenze: due balconi, fondo pertinenziale al piano terra accessibile dall’esterno
• Classe energetica: non indicata nella perizia (consultare documentazione allegata)
• Valore di stima indicativo: € 30.596,00 (oltre oneri) — asta giudiziaria Spoleto

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