Appartamento All'asta In Frazione Rapicciano, 06049 Rapicciano Pg, Italia - 06049 Spoleto (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione su due livelli panoramica all'asta a spoleto

Un'abitazione dallo charme autentico nel borgo di Rapicciano, messa all'asta, ideale per chi cerca una casa ampia, luminosa e con carattere storico. Posizionata in una piccola piazza interna, offre una vista tranquilla sulla valle e ambienti generosi pronti per essere abitati o valorizzati.

L'immobile è un appartamento sviluppato su due livelli per una superficie calpestabile di 185,3 m² (Superficie Commerciale Vendibile 241 m²). Al piano terra si trovano soggiorno (circa 41,7 m²), tinello, cucina e ripostiglio/lavanderia; al piano primo disimpegni, quattro camere spaziose e bagno principale. L'accesso è da porta originaria in legno; non è presente ascensore (unità su edificio a due piani).

Lo stato conservativo è buono: edificio in muratura tipica, finiture in parte originali (infissi e porte in legno, pavimenti in cotto al piano terra) e interventi di consolidamento e copertura eseguiti dopo il sisma 2016. Impianti e utenze risultano in parte in comune con l'unità contigua (riscaldamento a termoconvettori GPL, acqua da acquedotto con accordo storico, fossa settica condivisa); per rendere l'abitazione indipendente è previsto un costo minimo stimato in perizia di circa €14.640 (frazionamento impianti).

Punti di forza: stanze ampie e luminose, posizione soleggiata e panoramica, carattere originale dell'immobile e lavori recenti di ripristino strutturale. Non essendovi struttura condominiale non si hanno spese condominiali ordinarie; l'immobile è attualmente occupato dagli esecutati.

Il contesto è quello di Rapicciano, piccola frazione a circa 12 km a sud-est di Spoleto, collegata tramite la Strada Regionale 418. Zona tranquilla e panoramica, servita essenzialmente da collegamenti su strada; i principali servizi e i centri cittadini sono raggiungibili in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su due livelli (appartamento)
• Superficie: 185,3 m² calpestabili / 241 m² S.C.V.
• Piano: terra + primo (accesso da piazzetta interna)
• Località: Rapicciano, Spoleto (PG)
• Stato: buono, interventi di riparazione post-2016; alcune finiture originali presenti
• Pertinenze: nessuno spazio esterno esclusivo; impianti in comune (necessario frazionamento)
• Classe energetica: non indicata (da certificare)

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