Appartamento All'asta In Via Eugenio Curiel, 120, 06049 Spoleto Pg, Italia Spoleto, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ampio terrazzo e garage all'asta a spoleto

Un'opportunità per chi cerca spazio esterno e praticità: appartamento all'asta con grande terrazzo esclusivo e garage, ideale come prima casa o investimento da ristrutturare secondo il proprio gusto. Situato nella frazione San Giovanni di Baiano (Spoleto), questo lotto unico offre privacy e accesso comodo alla viabilità regionale.

L'immobile è un'abitazione al piano terra di 76,46 mq utili interni, composta da ingresso/soggiorno con angolo cottura, piccolo disimpegno notte, bagno e due camere da letto (la matrimoniale con piccolo wc interno). Altezza interna utile 2,71 m. Completa la proprietà un ampio spazio scoperto ad uso corte esclusiva (terrazzo “lastrico solare”) di 175,40 mq e un garage al piano 1° sottostrada di 15,27 mq. Accesso pedonale tramite vano scala condominiale “B”; no ascensore.

Lo stato di conservazione è mediamente ordinario ma con criticità puntuali: il vano notte matrimoniale presenta evidenti segni di umidità dovuti a infiltrazioni dal terrazzo-solare, con necessità di interventi di impermeabilizzazione e risanamento. Impianti di acqua, riscaldamento (caldaia murale) ed elettrico risultano al momento disattivati. La perizia riporta stime indicative dei lavori: ripristino parziale lastrico circa € 8.500, ripristino integrale lastrico circa € 17.600 e interventi interni nella camera matrimoniale circa € 3.000.

I punti di forza sono l'ampio terrazzo esclusivo, che offre possibilità di utilizzo come giardino/area relax o ampliamento funzionale, e il garage di pertinenza. La posizione in frazione garantisce tranquillità ma con rapido collegamento alla strada regionale S.R. 418 “Spoletina”; il centro di Spoleto dista circa 5,5 km, con servizi locali nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione) – Lotto unico
• Superficie: 76,46 mq (abitazione) + 175,40 mq terrazzo + 15,27 mq garage
• Piano: piano terra (abitazione); garage al 1° sottostrada
• Località: San Giovanni di Baiano, Spoleto (via Eugenio Curiel)
• Stato: uso e conservazione mediamente normale, con necessità di risanamento per infiltrazioni dal terrazzo
• Pertinenze: terrazzo esclusivo (lastrico solare) 175,40 mq; garage 15,27 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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