Appartamento All'asta In Via Eugenio Curiel, 120, 06049 Spoleto Pg, Italia Spoleto, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con garage e lastrico solare all'asta a Spoleto

Questo immobile all'asta offre un'opportunità interessante per chi cerca una casa con ampi spazi esterni e garage a San Giovanni di Baiano, frazione di Spoleto. Ideale per chi vuole intervenire con lavori di ristrutturazione mirati per valorizzare la proprietà.

Lotto unico composto da un appartamento al piano terra di 76,46 m² utili interni con ingresso/soggiorno con angolo cucina, piccolo disimpegno notte, bagno e due camere (di cui la matrimoniale con piccolo wc interno). L’abitazione è corredata da un grande lastrico solare ad uso esclusivo di 175,40 m² con accesso autonomo e da un garage al piano 1° sottostrada di 15,27 m². Accessi e spazi condominiali condivisi con due vani scala (scale “A” e “B”) e area di manovra carrabile per il garage.

Stato e lavori: l’immobile presenta finiture dell’epoca di costruzione (circa 2007-2010) e impianti di tipo sottotraccia; tuttavia alcuni impianti risultano attualmente disattivati e la camera matrimoniale è interessata da evidenti segni di umidità da infiltrazioni. È prevista opera di impermeabilizzazione del lastrico solare: stima per la ripavimentazione e impermeabilizzazione completa circa €17.600, oppure €8.500 per intervento su porzione di 82 m²; interventi di risanamento della camera matrimoniale stimati in circa €3.000 (importi indicativi forniti in perizia). Valore stimato in perizia: €101.000 (arrotondato).

Punti di forza: ampia superficie esterna esclusiva che aumenta le potenzialità ricettive e ricreative dell’unità; garage privato; accesso indipendente e posizione tranquilla in contesto condominiale recente. Criticità chiare e quantificate, che permettono una valutazione trasparente dell’investimento e della riqualificazione necessaria.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via Eugenio Curiel n.120, frazione San Giovanni di Baiano, a circa 5,5 km dal centro di Spoleto, affacciato sulla strada regionale S.R. 418 (Spoletina). Zona residenziale collegata al centro, con servizi locali e buone possibilità di collegamento verso Spoleto e le aree limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in edificio condominiale (Lotto UNICO)
• Superficie: abitazione 76,46 m²; lastrico solare 175,40 m²; garage 15,27 m²
• Piano: piano terra (abitazione); garage al 1° piano sottostrada
• Località: San Giovanni di Baiano, Spoleto (PG) – via Eugenio Curiel n.120
• Stato: condizioni medie, presenza di infiltrazioni/umidità nella camera matrimoniale; impianti in parte disattivati; interventi di impermeabilizzazione necessari
• Pertinenze: lastrico solare esclusivo e garage privato
• Classe energetica: non dichiarata (da attestare)

Se vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere maggiori dettagli sulla perizia e le eventuali visite, contattaci: ti accompagniamo passo passo nella partecipazione all'asta.