Attivita Commerciale All'asta In Loc San Martino In Trignano - 06049 Spoleto (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone produttivo con terreno all'asta a spoleto

Questo capannone produttivo, proposto all'asta giudiziaria, rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi produttivi e vasta area esterna: perfetto per attività di laboratorio, magazzino o logistica leggera. Non si tratta di un appartamento all'asta o di una casa all'asta, ma di un immobile commerciale con potenziale operativo immediato.

Il complesso principale sviluppa una superficie produttiva estesa al piano terra per circa 5.662 m² (oltre locali accessori interrati) suddivisi in aree funzionali: laboratorio (1.954,30 m²), falegnameria (757,76 m²), magazzini (2.355,64 m²), uffici/sala mostra (527 m²) e servizi (67,50 m²). Completano la proprietà un magazzino interrato/di servizio e una tettoia aperta di circa 165 m² (presente ma priva di titoli urbanistici, valutata in perizia e soggetta a verifica). La corte esterna scoperta di pertinenza misura circa 5.468 m² e il lotto di terreno annesso è di circa 8.418 m².

Lo stato generale è buono per la struttura portante (cemento armato e tamponature in muratura), con finiture funzionali agli usi produttivi; sono presenti impianti negli uffici ma la perizia segnala assenza di certificazioni di conformità per l’impianto elettrico e la necessità di completare alcune procedure urbanistiche/di sanatoria (costi stimati in perizia per regolarizzazioni e adeguamenti). L’immobile confina con la Strada Regionale 418 ed è collegato alla SS 685 (“Tre Valli”), posizione che favorisce logistica e accessibilità.

Punti di forza: ampie superfici produttive e di stoccaggio, zona uffici e showroom dedicata, grande corte esterna per manovre e parcheggi e terreno produttivo di pertinenza. Criticità evidenziate in perizia: assenza di agibilità definitiva e necessità di regolarizzazione di alcuni manufatti (tettoia) e impianti; danni localizzati all’impianto elettrico a seguito evento climatico (polizza assicurativa attivata per il ripristino).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale/produttivo con terreno
• Superficie: capannone principale ~5.662 m² (aree dettagliate in perizia); terreno ~8.418 m²; corte scoperta ~5.468 m²
• Piano: piano terra (aree produttive ampie) + locali interrati di servizio
• Località: San Martino in Trignano, Comune di Spoleto (PG) — ottima accessibilità su SR 418 e SS 685
• Stato: struttura in buono stato conservativo; sono necessarie regolarizzazioni impiantistiche e urbanistiche (assenza di agibilità completa, verifiche e sanatorie)
• Pertinenze: uffici/sala mostra, magazzini, servizi, tettoia aperta (165 m², priva di titoli), corte esterna e terreno pertinenziale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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