Hotel - Albergo All'asta In San Giovanni Di Baiano Fraz Rubbiano - Spoleto (PG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 fabbricato rurale da ristrutturare all'asta a spoleto (rubbiano)

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un fabbricato rurale da trasformare o usare a scopo agricolo nei dintorni di Spoleto. Venduto tramite asta giudiziaria, si presta a interventi di recupero mirati e a progetti funzionali legati all'attività agricola.

Si tratta di un fabbricato rurale adibito a stalla, sviluppato su unico livello per una superficie lorda di circa 210 mq. L'edificio presenta strutture in muratura in condizioni sufficienti, altezze interne importanti (min 3,5 m — max 5,90 m) che offrono buone possibilità di riqualificazione e riconversione. Il manto di copertura è in eternit in pessime condizioni e necessita di sostituzione; il portone d’ingresso è in ferro in condizioni scadenti e gli infissi esterni sono in ferro (condizioni sufficienti). L’impianto idrico non è ispezionabile e la conformità degli impianti andrà verificata.

Punti di forza: volume interno elevato e disposizione aperta ideale per depositi agricoli, ricovero attrezzi o trasformazioni legate all'uso rurale; posizione in area agricola (P.R.G. classificata E ed N) che mantiene la destinazione d'uso coerente con attività agricole; metratura compatta ma versatile per interventi rapidi di ristrutturazione. Criticità chiare e gestibili: copertura da sostituire e lavori di adeguamento impiantistico.

Il fabbricato è identificato catastalmente (foglio 160, mappale 37 sub. 1, categoria C/6) ed è ubicato nella frazione San Giovanni di Baiano — Rubbiano, nel comune di Spoleto (PG), in contesto agricolo. L’uso previsto dal PRG è coerente con interventi di tipo rurale/agricolo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale (stalla)
• Superficie: circa 210 m² (superficie lorda)
• Piano: piano terreno (unico livello)
• Località: Spoleto (PG) — frazione San Giovanni di Baiano (Rubbiano)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione necessaria (copertura in eternit in pessime condizioni; portone e copertura da sostituire)
• Pertinenze: nessuna pertinenza specificata nella perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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