Attivita Commerciale All'asta In Via Serafina Borgiani, 8, 06049 Spoleto Pg, Italia Spoleto, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con corte all'asta a spoleto (madonna di lugo)

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un capannone strutturalmente solido con ampi spazi interni e area esterna recintata. Proposto in asta giudiziaria a Spoleto, il lotto è ideale per attività artigianali, logistica leggera o chi vuole trasformare gli spazi in uso commerciale/uffici.

Il compendio è articolato su tre livelli (piano interrato, piano terra e primo) per una superficie commerciale vendibile complessiva di circa 1.151 mq (superficie calpestabile interna circa 1.103 mq + terrazzi/scale esterne ~248 mq). Struttura in cemento armato (costruzione dal 1999), dotata di montacarichi e ascensore (ascensore non funzionante), scale interne ed esterne, ampio terrazzo e corte asfaltata con accesso carrabile. Al piano interrato sono presenti magazzini e locali tecnici; al piano terra ampia zona esposizione/uffici; al primo uffici e terrazzo di importanti dimensioni.

Punti di forza: posizione periferica ben collegata (a ~3 km dal centro storico e vicino allo svincolo della superstrada), facilità di accesso per mezzi, parcheggio interno e corte esclusiva fruibile come area di carico/scarico. Presente contratto di locazione per porzione del piano interrato (circa 280 mq) con canone annuo contenuto, che può generare reddito immediato. Costruzione recente e finiture ordinarie, impianto di riscaldamento a metano e impianto d'allarme installato.

Trasparenza e oneri: l'immobile non risulta conforme agli unici titoli edilizi presenti (variante non approvata) e necessita di regolarizzazione mediante Accertamento di Conformità e ottenimento del certificato di agibilità; sono inoltre da integrare le dichiarazioni di conformità degli impianti. Spese tecniche e oneri stimati a carico della procedura/aggiudicatario sono indicati in perizia per complessivi € 12.164,24. Esiste inoltre una servitù di passaggio non trascritta e un vincolo a favore del Comune relativo a porzione di parcheggio/verde (mq 52,25) con obblighi di gestione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale con corte esterna (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale vendibile ≈ 1.151 mq (calpestabile interna ≈ 1.103 mq; terrazzi/scale esterne ≈ 248 mq)
• Piano: seminterrato - terra - primo (S1 / T / 1)
• Località: Spoleto, loc. Madonna di Lugo, Via Serafina Borgiani n. 8
• Stato: buono/discreto; impianti da certificare; ascensore non funzionante
• Pertinenze: corte recintata con accesso carrabile, parcheggio interno, montacarichi, terrazzi
• Data/condizioni particolari: contratto di locazione su porzione interrata (circa 280 mq) in essere; esecutato deceduto, successione non ancora trascritta
• Valore indicativo/base d’asta (perizia): € 484.000,00
• Oneri stimati a carico della procedura: € 12.164,24
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se vuoi valutare l'immobile o partecipare all'asta giudiziaria a Spoleto, contattaci per tutte le informazioni operative e per fissare una visita: ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.