Attivita Commerciale All'asta In Via Serafina Borgiani, 8, 06049 Spoleto Pg, Italia Spoleto, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con corte privata all'asta a spoleto

Questo ampio immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un capannone funzionale con spazi espositivi, uffici e corte privata a Spoleto. Vendita in asta giudiziaria: ideale per operatori commerciali, logistica leggera o investimento a reddito.

Il capannone si sviluppa su tre livelli (piano interrato, piano terra e piano primo) per una superficie commerciale vendibile complessiva di circa 1.151 mq (superficie calpestabile circa 1.103 mq) con ampi terrazzi (circa 248 mq complessivi). Al piano interrato sono presenti magazzini, uffici, locale tecnico; al piano terra ampi locali di esposizione, uffici e servizi; al primo altri uffici e terrazze. Collegamenti verticali con scala interna/esterna, ascensore (attualmente non funzionante) e montacarichi (serve piano terra e interrato).

Punti di forza: corte esterna asfaltata con accesso carrabile e parcheggio di servizio, struttura in cemento armato di recente costruzione, spazi espositivi luminosi e presenza di impianti (elettrico, riscaldamento a gas, idrico) già predisposti. Segnaliamo la presenza di un contratto di locazione registrato relativo a porzione di piano interrato (circa 280 mq) con canone annuo di €4.800 fino al 30/09/2026, che può rappresentare una fonte di reddito sino alla scadenza.

Trasparenza su criticità e oneri: l'immobile non risulta completo delle dichiarazioni di conformità degli impianti e manca il certificato di agibilità; è necessaria una pratica di accertamento di conformità per le difformità urbanistico-edilizie riscontrate. Sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e atti di pignoramento: le spese e gli obblighi stimati a carico dell'assegnatario (cancellazione formalità, aggiornamenti catastali, sanatoria, agibilità e dichiarazioni impianti) sono indicativamente pari a €12.164,24. Classe energetica non indicata in perizia.

Contesto e servizi: ubicato in loc. Madonna di Lugo, prima periferia di Spoleto, su traversa di via Flaminia Vecchia a circa 3 km dal centro storico e 2 km dallo svincolo per la superstrada. Zona mista artigianale/commerciale con comodo accesso ai principali collegamenti e servizi locali, ideale per attività produttive e commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale con uffici ed esposizione
• Superficie: superficie commerciale vendibile ca. 1.151 mq (calpestabile ca. 1.103 mq) + terrazzi ca. 248 mq
• Piano: S1 - T - 1 (collegati da scala interna/esterna, ascensore e montacarichi)
• Località: Spoleto, loc. Madonna di Lugo, via Serafina Borgiani, civ. 8
• Stato: stato conservativo discreto; impianti privi di dichiarazioni di conformità; ascensore non funzionante; assenza certificato di agibilità; sono presenti difformità urbanistiche da sanare
• Pertinenze: corte esterna asfaltata con cancello carrabile, parcheggio di servizio, terrazzi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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