Riferimento EX04485039
Terreno All'asta In Corso Flaminio, 06049 San Giacomo Pg, Italia - 06049 Spoleto (PG) - LOTTO UNICO
– mq
€ 19.194
Descrizione
🏡 casa bifamiliare con ampio terreno all'asta a Spoleto
All'asta: occasione per investimento o abitazione indipendente a Spoleto, frazione San Giacomo. Proponiamo un immobile composto da due unitĂ abitative sovrapposte con ampi spazi esterni e terreno edificabile, ideale per chi cerca una soluzione versatile da ristrutturare o valorizzare.
L’immobile è distribuito su più livelli per un totale di circa 478 mq lordi di superficie coperta (calcolata al lordo dei muri): piano interrato/seminterrato (uso abitativo/cantine) di 152,6 mq, piano terra 116,6 mq, primo piano 101,7 mq con terrazzi e sottotetto abitabile di 43,1 mq più soffitte di 45,7 mq. Accesso interno tramite scala; ascensore assente. L’unità al primo e sottotetto si presenta in buono stato e con finiture superiori, mentre l’appartamento al piano terra è da manutentare/da ristrutturare.
Completano la proprietà diverse pertinenze esterne: piazzali e parcheggi identificati (particelle catastali) per complessivi circa 794 mq, oltre a un ulteriore fondo edificabile di 639,8 mq in zona B4 (potenzialità edificatoria 1,5 mc/mq). Il garage interrato è attualmente adattato a taverna/cantina; su una particella insiste una tettoia metallica abusiva. Urbanisticamente risultano titoli edilizi e interventi di ristrutturazione sismica (2007), ma è necessaria l’accatastamento e la richiesta di agibilità per completa conformità .
Punti di forza: ampi spazi abitativi e esterni, posizione residenziale tranquilla a San Giacomo, potenziale edificatorio aggiuntivo su terreno B4 e possibilitĂ di ricavare soluzioni indipendenti o unitĂ da locare. CriticitĂ : presenza di usufrutto registrato e ipoteche giudiziali; alcune aree richiedono regolarizzazione catastale e manutenzione esterna.
Zona e servizi: ubicato in Corso Flaminio / San Giacomo, a breve distanza dai servizi locali e con buoni collegamenti verso il centro di Spoleto. Contesto residenziale consolidato, comodo per chi cerca tranquillitĂ senza rinunciare alla vicinanza alla cittĂ .
đź“Ť Dettagli principali:
• Tipologia: casa bifamiliare su più livelli (due unità )
• Superficie: circa 478,3 mq lordi coperti; aree esterne pertinenziali ~794,2 mq; terreno edificabile 639,8 mq (zona B4)
• Piano: livelli interrato/seminterrato, piano terra, primo, sottotetto
• Località : Spoleto (fraz. San Giacomo), Corso Flaminio / Via Francia
• Stato: primo e sottotetto in buono stato; piano terra da ristrutturare; esterni da ritinteggiare; presenza di manufatti da regolarizzare
• Pertinenze: garage/cantina (C/6 originario), taverna, piazzali/parcheggi, tettoia abusiva su particella 907
• Classe energetica: non indicata nella perizia
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I documenti e le immagini in questa pagina sono stati raccolti dal portale di vendite pubbliche ministeriale.