Attivita Commerciale All'asta In Frazione Azzano, 06049 Azzano Pg, Italia - 06049 Trevi (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con corte e fabbricati agricoli all'asta a trevi (la torre di azzano)

Questo complesso rurale, proposto all'asta, unisce una porzione di abitazione caratteristica con ampi spazi agricoli e terreni contigui: un'opportunità per chi cerca una casa in campagna con corte privata e attività agricola o investimento terriero, da valutare anche per acquisizione tramite asta giudiziaria.

Lotto composto da abitazione su due livelli (terra e primo) con cantine e portici, più fabbricati agricoli adiacenti e diversi lotti di terreno. L'appartamento, abitabile e ben distribuito, è sviluppato su piano terra e primo per complessivi 253,59 mq (superficie convenzionale) e 235 mq catastali; al piano terra ampi locali cantina e ripostigli, al primo giorno/spazi giorno, cucina, due camere e bagno. Lo stato conservativo è discreto, ma l'unità non risulta agibile e mancano le certificazioni impiantistiche e l'APE: sono indicati interventi e oneri burocratici da valutare. La proprietà comprende inoltre la quota di corte e la centrale termica in comune con altre unità.

L'area agricola comprende una stalla, rimesse, concimaia e fienili (superficie convenzionale complessiva fabbricati agricoli 574,30 mq) con ampio spazio esterno ad uso corte; la perizia segnala porzioni abusive/tettoie da demolire e la necessità di regolarizzazioni edilizie per alcuni manufatti (costi stimati in relazione alla pratica di accertamento di conformità e demolizioni). I terreni agricoli inclusi nel lotto sono: 1.540 mq (bosco/incolto), 6.025 mq, 6.940 mq e 10.515 mq, tutti prevalente destinazione agricola e facilmente accessibili dalla viabilità vicinale. Parte del compendio è locata con contratto registrato (31/01/2024) con durata 15 anni; il canone annuale complessivo è pari a €5.000 per l'intero compendio agricolo (esclusa l'abitazione), contratto non trascritto e opponibile nei limiti previsti dalla legge.

Punti di forza: posizione soleggiata e tranquilla in contesto agricolo, ampia superficie complessiva, presenza di strutture agricole e corte esclusiva utile per attività o trasformazione; possibilità di acquisizione tramite asta giudiziaria con prezzo base determinato in perizia. Criticità da considerare: assenza APE e dichiarazioni di conformità impianti, presenza di ipoteche/trascrizioni e interventi di regolarizzazione edilizia e demolizione di porzioni irregolari segnalati nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto con porzione di abitazione rurale + fabbricati agricoli + terreni
• Superficie: appartamento convenzionale 253,59 mq (superficie catastale 235 mq); fabbricati agricoli S.C.V. 574,30 mq; terreni 1.540 / 6.025 / 6.940 / 10.515 mq
• Piano: abitazione su piano terra e primo (scala interna + scala esterna condominiale)
• Località: Trevi (PG) - località La Torre di Azzano
• Stato: abitazione in discrete condizioni ma non agibile; fabbricati agricoli in discrete condizioni con porzioni da regolarizzare/demolire; terreni in uso agricolo
• Pertinenze: corte comune (quote), centrale termica comune, portici, cantine, ripostigli, rimesse e fienili, serre su alcuni terreni
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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