Attivita Commerciale All'asta In Frazione Montebibico, 06049 Montebibico Pg, Italia - 06049 (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 stalla rustica con ampio terreno all'asta a Montebibico

Questa proprietà offerta all'asta è un'opportunità per chi cerca un immobile rurale da valorizzare: una stalla non ultimata con ampio terreno agricolo a Spoleto, frazione Montebibico (loc. Collecrescente). Ideale per attività agricole, trasformazione in magazzino rurale o per chi cerca un investimento a basso prezzo d'ingresso tramite asta giudiziaria a Spoleto.

L'unità è una stalla (categoria C/6) con superficie convenzionale di 156,31 m² (consistenza catastale 134 m²). Si trova al piano terra ed è strutturalmente solida ma non ultimata: priva di finiture e di impianti (elettrico, idrico, termico) e con pavimentazioni allo stato grezzo. All'esterno si segnala vegetazione invasiva e assenza di porte su alcuni prospetti, con conseguente necessità di pulizia e interventi manutentivi.

La proprietà include un terreno agricolo di 11.125 m² suddiviso in seminativo (3.007 m²) e pascolo (8.118 m²). L'accesso avviene tramite strada vicinale inglobata nella particella, con cancello metallico; l'appezzamento è recintato. Dal punto di vista urbanistico la zona è classificata come aree agricole con componenti ambientali di particolare interesse naturalistico, offrendo un contesto rurale protetto e panoramico.

Punti di forza: ampio pacchetto terreno + fabbricato già realizzato, buona struttura portante e copertura, possibilità di sanatoria per le lievi difformità interne (spese di regolarizzazione stimate in perizia ~€3.780), opportunità di valorizzazione per agricoltura o deposito. Criticità chiare e trasparenti: immobile da completare, assenza utenze, vegetazione da rimuovere; presenza di formalità ipotecarie e atto esecutivo relativi alla procedura di pignoramento (vendita in sede di asta giudiziaria).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: stalla (uso agricolo) in asta giudiziaria
• Superficie: 156,31 mq (superficie convenzionale) - consistenza catastale 134 m²
• Piano: piano terra
• Località: Spoleto (PG) - frazione Montebibico, loc. Collecrescente
• Stato: non ultimata, priva di finiture e impianti; struttura esterna in discreto stato ma con vegetazione invasiva
• Pertinenze: terreno agricolo 11.125,00 mq (seminativo 3.007 mq + pascolo 8.118 mq); strada vicinale inglobata nella particella, accesso con cancello
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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