Negozio All'asta In Via Carlo Marx, 06049 San Giovanni Di Baiano Pg, Italia - 06049 Spoleto (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 edificio commerciale con corte esclusiva all'asta a spoleto (via carlo marx)

Un'opportunità di investimento all'asta: edificio commerciale cielo-terra con corte privata e accesso indipendente su via Carlo Marx, ideale per attività commerciale o conversione. Posizione visibile e spazi funzionali che garantiscono rapide possibilità di riallocazione sul mercato.

L'immobile è un edificio commerciale disposto su più livelli con lastrico solare e corte esclusiva. Le superfici nette rilevate in perizia sono: piano interrato 33,11 m², piano terra 150,92 m², piano primo 135,30 m² e lastrico solare 125,98 m²; la consistenza catastale risulta indicata in N.C.E.U. come 322 m² categoria C/1 (rendita catastale € 4.722,90). L’accesso è indipendente dalla S.P. 460 (via Carlo Marx) e la proprietà comprende una corte esterna esclusiva su tre lati.

Internamente la struttura è in buone condizioni: impianto misto in cemento armato e ferro con tamponature in laterizio; pavimenti in monocottura, scala rivestita in travertino e pareti intonacate e tinteggiate. L'area vendita è modulabile grazie a pareti in cartongesso amovibili (altezza non superiore a 2,00 m) e sono presenti locali tecnici al piano interrato. Sono presenti scala interna e ascensore/montacarichi per collegare i piani; gli impianti (termo-fluidico ed elettrico) risultano funzionanti e per gli impianti sono state rilevate certificazioni in sede di accesso agli atti.

Tra i punti di forza: elevata visibilità dalla strada provinciale, corte privata ad uso esclusivo che facilita carico/scarico e parcheggio, buone finiture interne e impianti presenti che riducono tempi e costi di messa in esercizio. La perizia segnala la disponibilità dei titoli abilitativi e del certificato di agibilità (rilasciato negli anni 2000) consultabili negli atti; non è stato reperito l’Attestato di Prestazione Energetica (APE).

L’immobile si trova a San Giovanni di Baiano, frazione del Comune di Spoleto, in un contesto con prevalente destinazione residenziale e commerciale; a breve distanza si trovano servizi, attività commerciali e ottimi collegamenti stradali grazie alla S.P. 460 che garantisce visibilità e facilità di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio commerciale cielo-terra con corte esclusiva
• Superficie: piano interrato 33,11 m²; piano terra 150,92 m²; piano primo 135,30 m²; lastrico solare 125,98 m² (consistenza catastale C/1: 322 m²)
• Piano: multipiano (interrato, terra, primo, copertura praticabile)
• Località: San Giovanni di Baiano, via Carlo Marx – Comune di Spoleto (PG)
• Stato: buono / struttura solida, finiture presenti, impianti funzionanti
• Pertinenze: corte esterna esclusiva su tre lati, lastrico solare, ascensore/montacarichi
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

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