Attivita Commerciale All'asta In Via Carlo Marx, 06049 San Giovanni Di Baiano Pg, Italia - 06049 Spoleto (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locali commerciali con corte esclusiva all'asta a spoleto (san giovanni di baiano)

Un'opportunità rara per investitori o attività commerciali: locale magazzino/oleificio con deposito collegato e ingresso indipendente in vendita all'asta. Spazio versatile, perfetto per chi cerca grandi volumi con accesso diretto dalla strada principale.

Al piano terra si sviluppa un ampio magazzino con ambienti adibiti in passato a oleificio (frantoio) e locali tecnici; al piano primo è presente un deposito collegato da scala interna. Gli spazi si aprono su una corte comune con accesso indipendente dalla strada pubblica (S.P. 460 / via Carlo Marx), che facilita carico/scarico e movimentazione merci. Lo stato è funzionante e presenta finiture semplici: pavimenti in parte in monocottura, murature in mattoni e solai in latero-cemento; copertura con struttura lignea e manto in coppi. Sono presenti impianti elettrici a vista e canaline; per alcuni impianti non è stata reperita la certificazione di conformità (vedi perizia).

I punti di forza sono i grandi volumi con doppia altezza al piano terra, l’accesso indipendente dalla strada e la possibilità di utilizzo a magazzino, laboratorio o deposito collegato a frantoio/attività artigianali. La disposizione su due livelli consente di separare area produttiva e deposito/uffici. La perizia segnala inoltre la necessità di normali opere di manutenzione e la presenza di alcune limitazioni d’accesso esterno per specifici locali (si rimanda alla documentazione tecnica per i dettagli).

Contesto: ubicazione lungo la via Carlo Marx, in frazione San Giovanni di Baiano (Comune di Spoleto), area di facile collegamento viario sulla S.P. 460 di Montemartano. Nelle vicinanze si trovano attività commerciali e servizi locali; ottima visibilità e comodo accesso per mezzi commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locali commerciali / magazzino + oleificio (frantoio) e deposito collegato
• Superficie (come da perizia): superficie commerciale convenzionale totale circa 371,37 m² (Piano terra conv. 252,43 m²; Piano primo conv. 118,94 m²). Superfici nette indicate in perizia: piano terra 214,16 m²; piano primo 103,51 m².
• Piano: piano terra + primo (collegati da scala interna)
• Località: Spoleto (frazione San Giovanni di Baiano) - via Carlo Marx (S.P. 460)
• Stato: buono/funzionante, necessita di ordinaria manutenzione; impianti presenti (alcuni senza certificazione)
• Pertinenze: corte comune con accesso indipendente dalla strada (area per carico/scarico e parcheggio)
• Classe energetica: non rilevata (APE non presente nella perizia)

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