Ufficio All'asta In Piazza Paolo Borsellino, 30 - Spoleto (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con 9 locali all'asta a spoleto

Locale direzionale pronto per investimento: ufficio di ampia metratura proposto all'asta in posizione comoda e ben servita a Spoleto. È un'opportunità ideale per professionisti, studi associati o investitori che cercano uno spazio operativo subito disponibile in un contesto commerciale/residenziale consolidato.

L'unità è un locale ad uso ufficio (categoria catastale A/10) di 264 mq commerciali posto al piano primo, raggiungibile con scala condominiale o ascensore. Internamente è suddivisa in ingresso/disimpegno, 9 locali ad uso ufficio, 2 bagni (uno accessibile) con antibagno e un ripostiglio; pavimenti in gres porcellanato, infissi esterni in alluminio con doppio vetro e impianti completi (riscaldamento/raffrescamento con pompe di calore, impianto elettrico, rete dati, allarme e antincendio). L'immobile risulta completato ma mai utilizzato, in buono stato conservativo e pronto per essere adattato alle esigenze operative dopo la regolarizzazione amministrativa prevista per l’immobile all'asta.

Punti di forza: ampia superficie distribuita in più ambienti separati (ideale per studi multipli), accessibilità (ascensore e vani comuni), impiantistica presente e locale già predisposto per attività direzionali. Criticità da considerare con trasparenza: mancata corrispondenza tra stato di fatto e titoli edilizi (l'unità è rappresentata nei titoli come un unico vano), per cui è necessaria una procedura di sanatoria/SCIA; oneri stimati per la regolarizzazione edilizia indicati in perizia: circa € 5.000. Spese condominiali arretrate indicate in perizia: € 5.522 (da verificare in sede d’asta).

Contesto e servizi: il compendio immobiliare “San Nicolò” è in zona semi-periferica ben collegata al centro di Spoleto, con parcheggi esterni, servizi pubblici a breve distanza e collegamenti stradali comodi (SS3 Via Flaminia e SS685). Nelle vicinanze si trovano farmacie, banche, scuole e attività commerciali utili per professionisti e clienti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale ad uso ufficio / studi privati (A/10)
• Superficie: 264 mq (superficie commerciale), utile calpestabile circa 232 mq
• Piano: primo (con ascensore condominiale)
• Località: Piazza Paolo Borsellino 30, Spoleto (PG)
• Stato: buono; completato ma mai utilizzato; necessaria sanatoria per divisioni interne (SCIA)
• Pertinenze: accesso condominiale, parcheggi esterni del compendio; millesimi condominiali presenti
• Classe energetica: attestazione non reperita / APE assente

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