Garage All'asta In Località San Nicolò - Spoleto (PG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 posti auto coperti e magazzini versatili all'asta a spoleto (san nicolò)

Proponiamo all'asta due unità al piano interrato di un complesso semi‑periferico di Spoleto, ideali per chi cerca uno spazio di deposito sicuro o un investimento a prezzo contenuto. Le soluzioni sono vendute tramite asta giudiziaria e rappresentano un'opportunità trasparente per operatori e privati attenti al valore.

Gli immobili sono posti auto coperti (categoria C/6) al piano S1: sub. 111 (mq 16 catastali) e sub. 112 (mq 31 catastali). Entrambe le unità presentano pavimento in cls, pareti in blocchetti di calcestruzzo e ventilazione verso l'esterno mediante elementi metallici; sono dotate dell'impianto elettrico comune del piano e dell'impianto antincendio (estintori e manichette). Lo stato di conservazione è buono, strutturalmente integro ma con conformità catastale non corrispondente allo stato di fatto.

Importante: il sub. 111 è accessibile solo tramite porta pedonale (non carrabile) e, per le sue dimensioni e l'accesso, è destinabile più efficacemente a magazzino/ripostiglio che a posto auto. Il sub. 112 risulta interdetto e accessibile attraverso il sub. 111 via porta pedonale, per cui l'uso come box carrabile è impedito. Questa caratteristica va valutata come criticità ma anche come opportunità per chi cerca spazi di deposito in zona a prezzi competitivi.

Punti di forza: ubicazione in complesso ben servito, buone finiture interne per uso deposito/archivio, impianti condivisi presenti, facilità di gestione condominiale. Contesto e servizi: la proprietà si trova in Località San Nicolò (Piazza Paolo Borsellino) a Spoleto, in zona semi‑periferica collegata al centro e ai principali servizi urbani; presenza di parcheggi esterni e vicinanza a vie di accesso principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: posti auto coperti / locali deposito (categoria C/6)
• Superficie: sub. 111 = 16 mq (superficie equivalente stimata 8 mq); sub. 112 = 31 mq (superficie equivalente stimata 15 mq)
• Piano: S1 (piano interrato)
• Località: Spoleto (Località San Nicolò, Piazza Paolo Borsellino)
• Stato: buono dal punto di vista strutturale; non conformità catastale; accesso pedonale (sub. 111), sub. 112 accessibile solo tramite sub. 111
• Pertinenze: impianto elettrico comune; estintori e manichette antincendio al piano S1
• Classe energetica: APE non disponibile

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