Ufficio All'asta In Piazza Paolo Borsellino, 30 - Spoleto (PG) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 ufficio spazioso 262 m² all'asta a spoleto

Descrizione:
Ampio locale uso ufficio situato al piano secondo del complesso "Centro Civico San Nicolò", proposto all'asta: una soluzione ideale per professionisti, studi associati o imprese che cercano spazio e visibilità a pochi minuti dal centro cittadino di Spoleto. L'unità viene venduta tramite asta giudiziaria, occasione interessante per chi cerca un immobile all'asta in zona servita.

Dettaglio degli ambienti:
L’immobile è un unico grande vano di 262 m² commerciali (11,5 vani catastali A/10), privo di tramezzature interne e quindi facilmente riconfigurabile secondo le esigenze: uffici open space, postazioni coworking o compartimentazioni operative. Presente un servizio igienico con antibagno e impianto idrico funzionante; la predisposizione elettrica è realizzata ma gli impianti non sono completi (assenza di impianto di riscaldamento/raffrescamento). Pavimenti in gres porcellanato, infissi esterni in alluminio con doppi vetri e tapparelle in PVC.

Punti di forza e aspetti da valutare:
Vantaggi: ampia metratura regolare, ottima luminosità, accesso tramite scala condominiale e ascensore, collocazione in complesso misto commerciale/direzionale con parcheggi esterni e buona viabilità. Criticità da considerare: l’unità è consegnata senza suddivisioni interne né impianto termico; è indicata l’assenza di APE (documentazione energetica non presente) e nella valutazione è segnalata la necessità di eventuali adeguamenti/sanatorie catastali da verificare in fase di acquisto. Spese condominiali ordinarie scadute indicate nella perizia: € 14.529,89 (da valutare prima dell’offerta).

Contesto e servizi:
Il compendio si trova in zona semi-periferica ma ben collegata, a breve distanza dal centro di Spoleto e dalla stazione FS (circa 2 km). Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi essenziali (farmacia, banca, scuole, ristoranti) e ampie aree di parcheggio esterne al complesso. Posizione comoda per clientela e personale e per collegamenti con la rete stradale principale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale uso ufficio / studi privati (A/10)
• Superficie: 262,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: secondo (ascensore e scala condominiale)
• Località: Piazza Paolo Borsellino 30, Spoleto (PG)
• Stato: buono nelle finiture; unità non suddivisa internamente, impianti da completare (nessun riscaldamento installato)
• Pertinenze: accesso condominiale, parcheggi di pertinenza del compendio
• Classe energetica: APE non disponibile (documentazione APE assente)

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