Garage All'asta In Località San Nicolò - Spoleto (PG) - LOTTO 14

Descrizione

🏡 cantina compatta con porta pedonale all'asta a san nicolò (spoleto)

Questa cantina funzionale, offerta all'asta, è un'opportunità semplice e pratica per chi cerca uno spazio di deposito in una zona ben servita di Spoleto. Ideale per uso magazzino, hobby room o investimento a basso costo.

L'unità è censita catastalmente come posto auto coperto (categoria C/6) ma nello stato di fatto si presenta come locale cantina con porta metallica pedonale e accesso dalla rampa comune. Superficie lorda catastale 12 m² (coefficiente commerciale applicato 0,50: superficie equivalente 6 m²). Pavimento in gettata di cls con finitura al quarzo, pareti in calcestruzzo/blocchetti, porta in lamiera; impianto elettrico minimale (punto luce e presa). Non sono presenti impianti termici né accessi carrabili.

Punti di forza: posizione pratica all'interno del complesso "San Nicolò", costi condominiali contenuti e sistema di sicurezza/antincendio comune al piano. Criticità da considerare: la categoria catastale non rispecchia lo stato d'uso (risulta registrato come posto auto ma è una cantina) e lo spazio non è idoneo a uso autorimessa. Prezzo base d'asta: € 1.925,00 (valore stimato corpo € 2.700,00 con riduzione giudiziaria 15%).

Il complesso immobiliare è in zona semi-periferica di Spoleto, con servizi primari a breve distanza, ampi parcheggi esterni e collegamenti comodi verso il centro cittadino. La posizione rende l'immobile facilmente raggiungibile e utile per chi necessita di uno spazio di deposito vicino alla città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale cantina (cat. catastale C/6 - posto auto indicato ma nello stato è cantina)
• Superficie: 12,00 m² (superficie equivalente commerciale 6,00 m²)
• Piano: S1 (piano interrato), accesso da rampa comune tramite porta pedonale
• Località: Località San Nicolò, Piazza Paolo Borsellino / Via Francesca Morvillo — Spoleto (PG)
• Stato: buone condizioni strutturali; uso attuale come cantina; porta metallica pedonale presente
• Pertinenze: nessuna esterna esclusiva; impianto elettrico minimale presente; impianto antincendio comune nel piano S1
• Spese condominiali scadute: ordinarie € 236,10 / straordinarie € 88,60 (al momento perizia)
• Prezzo base d'asta: € 1.925,00
• Classe energetica / APE: non presente

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