Garage All'asta In Località San Nicolò - Spoleto (PG) - LOTTO 16

Descrizione

🏡 posto auto/cantina funzionale all'asta a spoleto

Questo piccolo locale multifunzione viene proposto all'asta giudiziaria: soluzione ideale per chi cerca un deposito/box a prezzo contenuto nella zona San Nicolò di Spoleto. Occasione pratica e immediata per investimento o uso personale.

Il bene è un locale al piano S1, classificato catastalmente come posto auto coperto (C6) ma nella realtà adibito a cantina con accesso tramite porta pedonale. Superficie catastale 12 m² (superficie commerciale valutata con coefficiente 0,50: 6 m² equivalenti). Lo spazio è asciutto, pavimentato in gettata di cls, accessibile da rampa comune e dotato di impianto elettrico minimale (punto luce e presa a vista). Non è presente impianto di riscaldamento; l’alimentazione idrica è predisposta con tubazioni in polietilene (conformità non reperita).

Punti di forza: posizione comoda all'interno del complesso San Nicolò, canone d'ingresso accessibile (prezzo base d’asta € 1.925), uso versatile come deposito o rimessa attrezzi. Da segnalare la non conformità catastale rispetto all’effettivo uso (locale usato come cantina); questo offre margini per chi valuta un acquisto all'asta consapevole e con possibilità di regolarizzazione.

Contesto e servizi: il locale si trova nella Località San Nicolò, Comune di Spoleto (PG), all’interno di un complesso con accesso carrabile e rampe comuni; la zona è servita e facilmente raggiungibile. Spese condominiali indicate alla data della perizia: ordinarie € 147,79 e straordinarie € 55,45. Possesso: libero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale ad uso posto auto coperto / cantina (C6 nella visura)
• Superficie: 12,00 m² (sup. lorda) — superficie equivalente ai fini di valutazione 6,00 m²
• Piano: S1 (piano interrato), accesso da rampa comune
• Località: Località San Nicolò snc, Spoleto (PG)
• Stato: buono / uso attuale come cantina, impianti minimi presenti
• Pertinenze: nessuna esclusiva oltre l’unità; accesso tramite rampa condominiale
• Classe energetica: non certificata (APE non reperita)
• Prezzo base d’asta: € 1.925
• Note importanti: conformità edilizia dichiarata; non conformità catastale (uso reale diverso da categoria)

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