Garage All'asta In Località San Nicolò - Spoleto (PG) - LOTTO 17

Descrizione

🏡 locale deposito funzionale 18 mq all'asta a Spoleto

All'asta: locale al piano interrato ideale come deposito o cantina, situato nel complesso "San Nicolò" a Spoleto. Opportunità a prezzo competitivo per chi cerca un vano sicuro e accessibile vicino al centro urbano.

Locale e distribuzione interna: si tratta di un locale coperto identificato catastalmente come posto auto (cat. C6) ma nella realtà adibito a cantina/deposito, privo di porta carrabile e dotato di porta pedonale in lamiera. Superficie catastale 18 mq (superficie equivalente commerciale valutata 9 mq, per impiego non carrabile). Pavimentazione in gettata di cls, muri in cls a vista, buona aerazione grazie a elementi metallici sopra pareti. Presente impianto elettrico minimale (punto luce e presa) e impianto antincendio condominiale (estintori e manichette).

Punti di forza: ambiente asciutto e accessibile dal piano interrato tramite rampa comune; adatto per deposito merci, archivio o uso cantina; spese condominiali ordinarie contenute. L'unità è immediatamente disponibile e offerta in asta giudiziaria con prezzo base particolarmente interessante rispetto al valore di mercato, adatta a investitori o privati che conoscono le dinamiche di acquisto all'asta.

Criticità e conformità: la perizia evidenzia una non conformità catastale (categoria C6 indicata ma stato di fatto uso cantina). I titoli edilizi risultano comunque regolari. Si segnala la necessità di considerare la destinazione d'uso reale prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: ubicato nel complesso residenziale/commerciale “San Nicolò” a Spoleto (PG), a breve distanza dai principali servizi di quartiere, con comodi collegamenti stradali e parcheggi esterni condominiali. Zona ben collegata al centro città e alle principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale coperto / deposito (cat. C6 indicata; uso attuale: cantina/deposito)
• Superficie: 18,00 mq (superficie equivalente commerciale: 9,00 mq)
• Piano: interrato (accesso da rampa comune)
• Località: Località San Nicolò, Spoleto (PG)
• Stato: buono / pronto per uso deposito (impianti minimi presenti)
• Pertinenze: accesso da rampa comune, porta pedonale in lamiera, impianto elettrico minimale, dotazioni antincendio condominiali
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Spese condominiali scadute/insolute (al momento perizia): ordinarie € 272,32 / straordinarie € 102,20
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 3.073

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