Posto Auto All'asta In Località San Nicolò - Spoleto (PG) - LOTTO 19

Descrizione

🏡 garage spazioso con basculante all'asta a spoleto

Un'opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta: ampio garage con accesso diretto da rampa condominiale, ideale come posto auto protetto o come locale di deposito. L'immobile viene proposto all'asta in contesto residenziale servito, perfetto per chi vuole acquistare a condizioni agevolate.

L'unità è un locale coperto (categoria C/6) di dimensioni generose, con porta basculante carrabile in lamiera e accesso diretto dalla rampa comune: comodità e sicurezza per il parcheggio quotidiano. Pavimentazione in gettata di cemento con finitura al quarzo, pareti in calcestruzzo e elementi metallici per garantire ventilazione. Presente impianto elettrico minimale (punto luce e presa) e la dotazione antincendio condominiale (estintori e manichette).

Punto di forza è la metratura: superficie riportata nelle valutazioni pari a 36 m² (superficie catastale 36 m²; consistenza in visura indicata anche come 34 m²), che rende il box utilizzabile per auto di dimensioni medie o come rimessa/locale di deposito. Accessibilità comoda dalla rampa, impianto elettrico minimo esistente e presenza delle misure di sicurezza del piano interrato. Si segnala però una non conformità catastale rilevata: la posizione/dimensione di un pilastro differisce rispetto alla planimetria catastale (informazione dichiarata nella perizia).

Il contesto è il complesso "San Nicolò" a Località San Nicolò, Spoleto (PG), zona ben collegata alla viabilità locale e ai servizi di quartiere. Parcheggi esterni e aree commerciali nelle vicinanze rendono la posizione pratica sia per residenti sia per professionisti che cercano una rimessa sicura. Spese condominiali indicate alla data di perizia: ordinarie € 279,72 e straordinarie € 105,04.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: posto auto coperto / garage (categoria C/6)
• Superficie: superficie valutata 36 m² (visura riportata anche 34 m²)
• Piano: S1 (piano interrato), accesso da rampa comune
• Località: Località San Nicolò, Spoleto (PG)
• Stato: buono / uso immediato; impianti minimi presenti; conformità edilizia positiva; non conformità catastale (diversa dimensione pilastro)
• Pertinenze: porta basculante carrabile in lamiera, accesso diretto da rampa, impianto elettrico minimale, dotazioni antincendio condominiali
• Classe energetica: attestazione non presente (APE non disponibile)
• Spese condominiali segnalate: ordinarie € 279,72; straordinarie € 105,04

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