Garage All'asta In Località San Nicolò - Spoleto (PG) - LOTTO 20

Descrizione

🏡 Posto auto / cantina non carrabile all'asta a Spoleto

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità pratica e conveniente nel complesso "San Nicolò" di Spoleto. Ideale come rimessa o deposito personale, il locale è venduto tramite asta giudiziaria e si presta a chi cerca un piccolo spazio utile a pochi passi dalla città.

Il lotto è un locale al piano S1, catastalmente classificato C6 (posto auto coperto) ma nella realtà adibito a cantina con porta pedonale in lamiera — non è carrabile. Superficie catastale 9 mq; per le valutazioni è stato applicato coefficiente riduttivo (equivalente commerciale 5 mq). Interni con pavimentazione in gettata di cls, impianto elettrico minimale (punto luce e presa) e accesso diretto dalla rampa condominiale. Presente l’impianto antincendio a servizio del piano (estintori e manichette).

Punti di forza: prezzo base d’asta molto contenuto (€ 1.543,00), posizione comoda all'interno di un compendio dotato di ampi parcheggi e servizi, accesso semplice dalla rampa condominiale. Criticità da conoscere: la categoria catastale non rispecchia l'uso attuale (deve quindi essere valutata la regolarizzazione se si desidera trasformarlo in autorimessa carrabile).

Il contesto è comodo: il complesso "San Nicolò" si trova in zona semi-periferica di Spoleto, ben collegata al centro urbano e ai principali servizi (mezzi pubblici, servizi commerciali e scuole nelle vicinanze). Ideale per chi cerca un piccolo locale deposito vicino alla città senza sostenere spese elevate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: posto auto coperto / locale rimessa (cat. C6) venduto come lotto all'asta
• Superficie: superficie catastale 9 m² (superficie equivalente valutata 5 m²)
• Piano: piano S1 (interrato), accesso da rampa condominiale
• Località: Località San Nicolò (Piazza Paolo Borsellino), Spoleto (PG)
• Stato: uso attuale cantina non carrabile, pavimento in cls, impianto elettrico minimale
• Pertinenze: accesso da rampa comune; porta pedonale in lamiera; impianto antincendio del piano comune
• Classe energetica: non presente / APE non rilasciato
• Prezzo base d’asta: € 1.543,00
• Note amministrative: conformità edilizia presente; non conformità catastale segnalata; spese condominiali insolute indicate in perizia

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