Garage All'asta In Località San Nicolò - Spoleto (PG) - LOTTO 21

Descrizione

🏡 cantina/locale deposito funzionale all'asta a san nicolo (spoleto)

Questa piccola cantina/locale deposito è proposta all'asta: un'opportunità pratica per chi cerca uno spazio di servizio con accesso diretto dal piano interrato. Ideale come deposito personale o investimento a basso costo nell'area San Nicolò di Spoleto.

Il locale è collocato al piano S1 (interrato) e si presenta come un vano di circa 9 m² (superficie catastale). L'accesso avviene da rampa comune tramite porta pedonale in lamiera; la pavimentazione è in gettata di calcestruzzo e l'unità dispone di un impianto elettrico minimale (punto luce e presa). L'ambiente è attualmente utilizzato come cantina e non è dotato di porta carrabile.

Tra i punti di forza: posizione comoda all'interno del complesso "San Nicolò", facile accesso dalla rampa condominiale e costi d'acquisto contenuti tipici delle aste giudiziarie. È importante segnalare che, sebbene catastalmente registrato come C/6 (posto auto coperto), lo stato di fatto è ad uso cantina e quindi non conforme alla categoria catastale; eventuali adeguamenti o utilizzi diversi richiederanno verifiche e pratiche tecniche/urbanistiche.

Il contesto è quello di un complesso misto residenziale e commerciale vicino ai servizi di quartiere: parcheggi esterni, collegamenti con il centro di Spoleto e infrastrutture locali. Alla data della perizia risultano presenti spese condominiali scadute (ordinarie € 340,00 e straordinarie € 127,62), elemento da considerare nella valutazione dell'acquisto in asta giudiziaria a Spoleto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cantina / locale deposito (cat. C/6 in visura, uso attuale cantina)
• Superficie: ca. 9 m² (superficie catastale)
• Piano: S1 (interrato), accesso da rampa comune
• Località: Località San Nicolò, Spoleto (PG)
• Stato: uso cantina, pavimento in cls, impianto elettrico minimale; non conforme alla categoria C/6 catastale
• Pertinenze: nessuna (porta pedonale, senza porta carrabile)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Spese condominiali scadute: ordinarie € 340,00 / straordinarie € 127,62

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