Garage All'asta In Località San Nicolò - Spoleto (PG) - LOTTO 22

Descrizione

🏡 posto auto / cantina versatile all'asta a spoleto (san nicolò)

Situazione interessante per chi cerca un investimento pratico: locale ad uso posto auto coperto (attualmente adibito a cantina) offerto all'asta nel complesso "San Nicolò" a Spoleto. Soluzione ideale per chi desidera uno spazio di deposito o rimessa in un contesto condominiale, acquistabile tramite asta giudiziaria.

Il locale è classificato catastalmente come C6 (posto auto coperto) ma nello stato di fatto si presenta come cantina con porta pedonale in lamiera. Superficie catastale: 8 m²; nella valutazione commerciale è stato applicato un coefficiente che porta la superficie equivalente a 5 m² utile ai fini di stima. L’unità è situata al piano interrato S1 con accesso da rampa comune e porta pedonale; pavimento in gettata di calcestruzzo con finitura al quarzo. È presente un impianto elettrico minimale (punto luce e presa) e gli impianti antincendio/di piano sono forniti a servizio comune.

Punti di forza: posizione all’interno di un compendio residenziale/commerciale consolidato, accesso diretto dalla rampa condominiale, costi di acquisto ridotti grazie alla formula d’asta. Criticità da considerare: categoria catastale non rispondente allo stato di fatto (attualmente cantina), pertanto eventuali usi differenti o regolarizzazioni richiederanno interventi amministrativi/urbanistici; spese condominiali ordinarie e straordinarie segnalate e a carico dell’unità alla data della perizia.

Contesto: ubicato in Località San Nicolò, Spoleto (PG), all’interno di un compendio con accessi e rampe comuni; ideale come deposito privato, archivio o come posto di sosta per chi cerca una soluzione economica in zona. Perfetto per acquirenti privati o investitori che valutano opportunità in asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: posto auto coperto / locale uso cantina (C6)
• Superficie (catastale): 8 m²
• Superficie commerciale equivalente (per stima): 5 m²
• Piano: S1 (piano interrato), accesso da rampa condominiale
• Località: Località San Nicolò snc, Spoleto (PG)
• Stato: presente come cantina con porta pedonale in lamiera; impianto elettrico minimale; senza riscaldamento
• Pertinenze: accesso e servizi condominiali (impianto antincendio piano)
• Classe energetica: non dichiarata (APE non presente)
• Spese condominiali scadute alla perizia: ordinarie € 336,57 / straordinarie € 126,38
• Note urbanistiche: non conformità catastale (stato dei luoghi non corrispondente alla categoria C6)

Se desideri maggiori informazioni o valutare l’acquisto all'asta, contattaci: possiamo fornirti documentazione, dettagli sulle modalità di partecipazione e assisterti nell’eventuale sopralluogo.