Garage All'asta In Località San Nicolò - Spoleto (PG) - LOTTO 24

Descrizione

🏡 locale deposito funzionale con accesso pedonale all'asta a spoleto

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità pratica per chi cerca uno spazio di deposito o una cantina al coperto in un complesso condominiale. L'unità viene offerta all'asta giudiziaria e si trova al piano interrato con accesso dalla rampa comune.

Si tratta di un locale di 16 m² catastalmente classificato C/6 (posto auto coperto), ma nello stato di fatto utilizzato come cantina con porta pedonale in lamiera: non è presente una porta carrabile. Pavimento in gettata di calcestruzzo con finitura al quarzo e pareti in cls a vista o blocchetti in cls. È dotato di impianto elettrico minimale (punto luce e presa) e l'impianto antincendio è presente a livello condominiale. L'accesso avviene direttamente dalla rampa comune del piano S1.

Punti di forza: dimensioni compatte e posizione all'interno di un complesso consolidato, ideale per deposito, archivio o garage per motocicli; facile accesso pedonale dalla rampa comune; spese di gestione note in perizia e presenza di impianti minimi che consentono un rapido riadattamento. Nota importante: la categoria catastale (C/6) non corrisponde allo stato d'uso attuale (cantina); si segnala pertanto la non conformità catastale indicata nella perizia.

Contesto: il locale è ubicato nella Località San Nicolò (Spoleto - PG), all'interno del compendio immobiliare con accesso da rampa comune. L'unità fa parte della dotazione interrata del fabbricato, con accessibilità e servizi condominiali condivisi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale deposito / posto auto coperto (cat. catastale C/6) — nello stato di fatto adibito a cantina
• Superficie: 16 m²
• Piano: S1 (interrato)
• Località: Località San Nicolò snc, Spoleto (PG)
• Stato: uso attuale cantina; porta pedonale in lamiera; non conforme catastalmente alla destinazione C/6
• Pertinenze: accesso da rampa comune; impianto elettrico minimale; impianto antincendio a servizio del piano S1
• Rendita catastale: € 24,79
• Spese condominiali scadute indicate in perizia: ordinarie € 337,89 / straordinarie € 126,78
• Classe energetica: APE non presente
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 2.690,00

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