Magazzino All'asta In Loc Fosso Di Cinquaglia - Fraz Rubbiano - 06049 Spoleto (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con terreno e tettoia all'asta a spoleto

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un lotto commerciale con ampio spazio esterno e struttura produttiva. Vendita in asta giudiziaria a Spoleto, località Fosso di Cinquaglia (fraz. Rubbiano).

Capannone artigianale accatastato (C/2) con struttura portante in muratura e copertura con capriate e arcate in acciaio e manto in lastre ondulate di fibrocemento; destinazione d'uso magazzino/ deposito. Superficie calpestabile complessiva pari a 898,93 mq e superficie commerciale determinata in 939,13 mq (DPR 138/1998). Al piano terra quattro locali magazzino (tot. 881,61 mq) e al primo locale accessorio di 17,32 mq. Annesso rudere di tettoia (sub 3) di 241,81 mq e terreno pertinenziale di 4.380 mq (are 43,80), recintato e con accesso carrabile. Realizzazione originaria anno 1979.

Punti di forza: ampia superficie coperta adatta a deposito o attività artigianali, grande area esterna privata e accesso diretto dalla strada vicinale di Cinquaglia. Criticità e oneri: presenza di materiale di copertura in lastre di fibrocemento (da verificare e gestire secondo normativa), immobile concesso in comodato d'uso (condizione che ha influenzato la valutazione) e oneri urbanistici stimati in circa €7.400 a carico dell'acquirente. È indicata la presenza di iscrizioni ipotecarie: si raccomanda verifica documentale prima dell'offerta.

Contesto: la proprietà affaccia su strada vicinale di Cinquaglia, in area classificata di particolare interesse naturalistico-ambientale; posizione tranquilla, ideale per attività logistiche o depositi che non richiedono alta urbanizzazione. Servizi di base del territorio raggiungibili da Spoleto; condizioni di accesso e viabilità locali favorevoli per mezzi commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone/magazzino artigianale con terreno e tettoia (lotto unico)
• Superficie: calpestabile 898,93 mq; superficie commerciale 939,13 mq; terreno 4.380 mq; tettoia (rudere) 241,81 mq
• Piano: terreno + primo piano (locale accessorio)
• Località: Spoleto (Foss o di Cinquaglia, fraz. Rubbiano)
• Stato: struttura del 1979 in uso come magazzino; tettoia parzialmente demolita (rudere); coperture in fibrocemento
• Pertinenze: area di corte recintata, accesso carrabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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