Appartamento All'asta In Loc San Giacomo, Corso Flaminio - 06049 Spoleto (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa plurifamiliare con ampia terrazza all'asta a san giacomo (spoleto)

Questa proprietà viene offerta all'asta: un fabbricato plurifamiliare con spazi abitativi, aree da ristrutturare e una terrazza di grandi dimensioni, ideale per chi cerca un'opportunità di investimento o una casa da personalizzare. Situata nella tranquilla frazione di San Giacomo (Spoleto), la soluzione offre versatilità e potenziale di valorizzazione.

Il lotto comprende unità su due livelli per una superficie lorda complessiva di 587,11 m² e una superficie commerciale convenzionale di 244,51 m². Al piano primo sono presenti due appartamenti: uno con finiture recenti e in buono stato, l'altro con finiture d'epoca; al piano terra ci sono porzioni in corso di ristrutturazione non ultimate (mancano pavimenti, impianti e infissi), una cantina/taverna e un ampio garage in passato utilizzato come officina. Completa la proprietà una terrazza praticabile di 75 m², portico e porzioni di corte di pertinenza (particelle catastali indicate in perizia).

Punti di forza: la presenza di due appartamenti già abitabili permette reddito immediato o utilizzo abitativo, mentre le porzioni al piano terra offrono margine per interventi di ristrutturazione e aumento del valore complessivo. L'accesso è agevole tramite un viottolo dotato di servitù pedonale e carrabile; la posizione consente buoni collegamenti con i servizi locali. La perizia non evidenzia difformità urbanistiche rilevanti; la documentazione catastale è presente (con alcune indicazioni di aggiornamento segnalate dal CTU).

Contesto e servizi: l'immobile si trova a San Giacomo, frazione di Spoleto su Corso Flaminio, in un contesto residenziale ben collegato al centro città e vicino ai principali servizi. La zona è caratterizzata da edificazione di tipo residenziale, facile accesso con autoveicoli e vicinanza a servizi urbanistici essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato urbano plurifamiliare (due appartamenti + porzioni in ristrutturazione + cantina + garage)
• Superficie: 587,11 m² (superficie lorda) — 244,51 m² (superficie commerciale convenzionale)
• Piano: terra e primo (nessun ascensore)
• Località: San Giacomo, frazione di Spoleto (Corso Flaminio)
• Stato: misto — uno degli appartamenti ristrutturato, l'altro con finiture d'epoca; porzioni al piano terra parzialmente ristrutturate e non ultimate
• Pertinenze: terrazza 75 m², portico, corte di pertinenza (p.lla 576, 1827, 1828), cantina/taverna, garage (ex officina)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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