Negozio All'asta In Viale Trento E Trieste - 06049 Spoleto (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con ampio magazzino e parcheggio all'asta a spoleto

Questa interessante opportunità immobiliare all'asta propone un negozio commerciale con deposito e parcheggio privato, posizionato su Viale Trento e Trieste a Spoleto. Si tratta di un immobile adatto a chi cerca una soluzione commerciale con buona visibilità e spazi di magazzino organizzati.

L'immobile è un locale commerciale (categoria C/1) sviluppato su piano terra e primo (con soppalco). La superficie utile calpestabile è di circa 273 m², di cui circa 116 m² adibiti a vendita, integrati da ampi spazi deposito. L'altezza utile del piano terra è di 4,80 m; i locali di servizio e deposito presentano altezze inferiori (2,50 m e 2,30 m). È presente una porzione soppalcata destinata a deposito/archivio che amplia la capacità funzionale del locale.

Punti di forza: ingresso indipendente e servitù di passaggio che assicura accesso diretto dalla pubblica via; area urbana pertinenziale adiacente utilizzata come parcheggio clienti; quota proporzionale sulle parti comuni (corte condominiale). L'unità è parte di un edificio di più ampia consistenza, con struttura in cemento armato e buone condizioni generali dell'intero fabbricato; lo stato interno dell'unità è definito «modesto», con possibilità di interventi di miglioria. L'immobile è attualmente occupato (senza titolo), elemento da valutare se si intende partecipare all'acquisto all'asta.

Il contesto è semi‑centrale, con buona dotazione di servizi pubblici e commerciali nelle vicinanze e facile collegamento con il resto della città; la posizione su Viale Trento e Trieste garantisce visibilità e accessibilità per la clientela locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1) con depositi e soppalco
• Superficie: utile calpestabile ca. 273 m² (di cui ca. 116 m² area vendita); Sup. commerciale ragguagliata unità: 208,34 m²; area urbana pertinenziale 60 m² (sup. comm. ragguagliata 15,00 m²)
• Piano: piano terra con soppalco (piano primo per depositi)
• Località: Viale Trento e Trieste, Spoleto (PG)
• Stato: conservazione unità: modesto; fabbricato: buono
• Pertinenze: area urbana esclusiva adibita a parcheggio clienti; quota parti comuni (corte)
• Classe energetica: non indicata
• Rendita catastale: Euro 2.689,71 (Catasto Fabbricati, fg. 165 part. 250 sub 20)
• Occupazione: attualmente occupato senza titolo
• Note tecniche: ingresso indipendente tramite servitù di passaggio su particella adiacente; altezza interna PT h=4,80 m; deposito/WC h=2,50 m; deposito P.1 h=2,30 m.

Se desideri maggiori informazioni, consulenza sulla procedura o fissare una visita, contattaci: possiamo guidarti passo dopo passo nell'acquisto all'asta.