Attivita Commerciale All'asta In Frazione San Giacomo - Loc Bazzano Inferiore - 06049 Spoleto (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 palazzina commerciale con ampio terreno all'asta a spoleto (zona industriale)

All'asta: interessante opportunità immobiliare composta da una piccola palazzina uso uffici/negozio con ampia corte/terreno privato. Ideale per operatori che cercano spazio produttivo o deposito con uffici in zona industriale ben collegata.

La proprietà si compone di una palazzina su due livelli (piano terra e primo) per complessivi 125 mq commerciali (mq utili: piano terra 48 mq, piano primo 65 mq) e di un'ampia corte/terreno di circa 11.746 mq. L'edificio è realizzato in cemento armato; al piano terra sono presenti locali ad uso magazzino/archivio, servizi e un accesso diretto dall'esterno, al primo piano locali uso ufficio collegati da scala interna. Finestre in alluminio a taglio termico (con segnalata anomala condensa), intonaci interni tinteggiati, condizioni generali discrete.

Punti di forza: grande superficie esterna pianeggiante (circa 25% pavimentata) ideale per stoccaggio, manovra e parcheggi; posizione nella zona industriale "San Giacomo" a breve distanza dalla Via Flaminia e dalla SS3; struttura in cemento, facilmente adattabile a diverse destinazioni produttive o logistiche. Criticità da considerare: area utilizzata come deposito con materiale inerte da smaltire (circa 2.000 mc) e impianti (idrico, elettrico, termico) da verificare e, se necessario, adeguare alla normativa vigente.

Contesto e servizi: ubicato a Bazzano Inferiore, Comune di Spoleto (zona industriale San Giacomo), a circa 100 m dalla viabilità principale e a circa 5 km dal centro di Spoleto, con collegamenti pratici alle principali strade statali. Zona adibita ad attività artigianali/industriali con servizi di base nei dintorni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina uso uffici/negozio + corte/terreno industriale
• Superficie: palazzina commerciale 125 mq (mq utili 48 + 65); terreno/corte 11.746 mq
• Piano: terra e primo (senza ascensore)
• Località: Spoleto, Loc. Bazzano Inferiore — zona industriale "San Giacomo"
• Stato: condizioni discrete; struttura in cemento armato; impianti da verificare/adeguare
• Pertinenze: corte/terreno privato parzialmente pavimentato (circa 25%), area parzialmente recintata, deposito materiali da smaltire (circa 2.000 mc)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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