Capannone All'asta In Via Benedetto Croce N 2 - 06049 Spoleto (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampia corte esclusiva all'asta a spoleto

All'asta un capannone commerciale/artigianale con ampia corte privata: opportunità interessante per chi cerca spazio operativo e area esterna di pertinenza in zona industriale di Spoleto. Immobiliare all'asta con potenziale per attività logistica, deposito o piccola industria.

Il complesso è composto da un opificio sviluppato su due livelli per complessivi 1.218 mq (piano terra 673 mq + primo piano 545 mq) e da una corte pertinenziale libera recintata di 3.894 mq. Il fabbricato, realizzato in più fasi costruttive, presenta destinazione uso deposito/magazzino e spazi direzionali al piano primo; gli impianti sono essenziali (illuminazione ed elettricità), assente impianto di riscaldamento. Stato di manutenzione generale medio: i locali magazzino richiedono interventi ordinari, mentre gli uffici al primo piano si presentano in condizioni migliori.

Punti di forza: ampia area esterna utilizzabile come piazzale di manovra e deposito, doppia distribuzione su due livelli utile per separare attività produttive e uffici, ubicazione su viabilità principale e inserimento in zona D3 (aree per piccola industria e artigianato) con indice edificatorio che permette margini di sviluppo fino al 50% della superficie fondiaria. Criticità e oneri: presenza di servitù (elettrodotto e passaggi) che limitano parzialmente la fruibilità; necessaria verifica per rilascio di agibilità e regolarizzazioni urbanistiche prima del trasferimento.

Contesto e servizi: la proprietà si trova a Spoleto (PG), in un contesto produttivo/artigianale ben collegato alle principali vie di comunicazione; nelle vicinanze sono presenti servizi logistici e attività di supporto per imprese. Posizione adatta per operatori che cercano un immobile operativo con ampi spazi esterni in contesto industriale consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone/opificio industriale-artigianale
• Superficie: opificio totale 1.218 mq (673 mq p.t. + 545 mq 1°); corte pertinenziale 3.894 mq
• Piano: terra e primo
• Località: Spoleto (PG), zona via Benedetto Croce / area D3
• Stato: medio manutentivo; impianti essenziali (elettrico/illuminazione), assente riscaldamento
• Pertinenze: area esterna recintata ad uso piazzale/deposito e spazi di manovra
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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