Appartamento All'asta In Frazione Ancaiano - 06049 Spoleto (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa con corte all'asta a spoleto (ancaiano)

Questa porzione di casa disposta su due livelli, con corte pertinenziale, viene proposta all'asta in contesto rurale a pochi chilometri dal centro di Spoleto. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa caratteristica, in buono stato e con spazio esterno esclusivo.

L'immobile è una porzione di fabbricato urbano ad uso abitazione su piano terra e primo, con superficie utile di 88,01 m² (superficie convenzionale 107,51 m²; superficie lorda 143,04 m²). Al piano terra si accede attraverso un portoncino in legno: cucina, pranzo con camino, soggiorno, disimpegno e w.c.; al primo piano troviamo disimpegno, bagno, ripostiglio, vano scala e due camere da letto. I pavimenti sono in cotto, gli infissi e le porte interne in legno, copertura in coppi; gli impianti elettrico è a norma e l'impianto di riscaldamento è in fase di realizzazione (stufa a legna con radiatori). Altezza interna media mt 2,30 al piano terra e mt 2,85 al primo piano.

Punti di forza: atmosfera rurale con facciate in pietra a vista, soggiorno con camino, spazio esterno ad uso corte/giardino collegato direttamente all'abitazione (utile come orto o area relax). Completa la proprietà un terreno uliveto di circa 130 m², che in sede di stima è stato considerato annesso alla casa come corte. L'accesso è garantito da una strada privata percorribile dagli aventi diritto (ultimi 500 m su strada privata).

Trasparenza e criticità: la perizia riporta la presenza di una trascrizione di pignoramento e di un'ipoteca legale iscritta a favore di Equitalia (importo indicato in perizia circa €102.198,52). Sono inoltre presenti manufatti esterni realizzati con autorizzazione in sanatoria, la cui proprietà di alcune aree è stata ritenuta non definitivamente accertata e pertanto non computata nella stima.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nella frazione Ancaiano, in un piccolo borgo nelle vicinanze del comune di Spoleto (Provincia di Perugia). Buone connessioni con la S.S. Flaminia e la SP468; nelle vicinanze si trovano servizi locali e il centro storico di Spoleto raggiungibile in pochi minuti in auto, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato urbano ad uso residenziale su due livelli
• Superficie: utile 88,01 m² (convenzionale 107,51 m²; lorda 143,04 m²)
• Piano: piano terra e primo (senza ascensore)
• Località: Spoleto (PG), Fraz. Ancaiano
• Stato: buono stato di manutenzione; impianto di riscaldamento in corso di realizzazione
• Pertinenze: corte/giardino annesso (corte computata 15% su 130 m² = 19,5 m² convenzionali); terreno uliveto ca. 130 m²; accesso da strada privata (ultimi 500 m)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi valutare un acquisto all'asta o ricevere la documentazione completa? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.